Причина проверки:

рассмотрения обращений: - (рег.№37-ОГ/21868) по вопросам обоснованности взимания платы по статьям «Техобслуживание», «Вывоз ТООП» за период с 01.01.2018 по 01.08.2019, порядка определения размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии и перерасчета платы в апреле 2019 года, потребленный на содержание общего имущества в 2019 году, обоснованности взимания платы по дополнительным статьям «Содержание, обслуживание ОПУ», «Диагностика ВДГО» за период с марта по июль 2019 года, соответствие информации размещенной в ГИС ЖКХ о жилой площади, технической документации и применяемой при подсчете голосов решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Станиславского, д.160; - (рег.№37-ОГ/21666) по вопросу порядка определения размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребленный на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Станиславского, д.105. Задачи проведения проверки выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 Предмет проверки Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Нарушение п. 29 Правил, ч.10. ст.12 Федерального закона N 176-ФЗ, в части порядка определения размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома № 160 по ул. Станиславского за декабрь 2018 - май 2019 года. В рамках проверки ООО «РИК» был представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.02.2017, согласно которому собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по фактическому потреблению. Однако, данное решение касается коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, расчет размера платы которых регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила). А коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества, являются жилищными услугами. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решение о распределении объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества, по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Необходимо учитывать, что положение части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяющее осуществлять расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета на основании решения собственников, были изменены на основании Федерального закона от 29.07.2017 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 ЖК РФ и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Т
• В многоквартирном доме № 105 по ул. Станиславского: В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее Положение № 1110) ООО «РИК» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества. Нарушение п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила),ч. 9.1-9.2 ст.156 ЖК РФ, ч.10. ст.12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.06.2015 N 176-ФЗ (далее Федеральный закон № 176-ФЗ), в части порядка определения размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома № 105 по ул. Станиславского в г. Ростове-на-Дону. Собственниками помещений принято решение о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений от 08.02.2017. При этом, объем электрической энергии, зафиксированный коллективным (общедомовым) прибором учета электроэнергии в сентябре 2019 года не соответствует объему электрической энергии, начисленному жителям к оплате за данный период

Выданные предписания:

• Расчет размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 160 по ул. Станиславского, привести в соответствие с требованиями действующего законодательства, сделать перерасчет за декабрь 2018 - май 2019 года исходя из норматива потребления, утвержденного РСТ РО, применив площадь мест общего пользования 961 кв.м. и жилых помещений 2318 кв.м., при отсутствии решения собственников о распределении объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества, по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, и в дальнейшем осуществлять расчет в соответствии с данными требованиями.
• Расчет размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 105 по ул. Станиславского, привести в соответствие с требованиями действующего законодательства, сделать перерасчет за сентябрь 2019 года исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, и в дальнейшем осуществлять расчет в соответствии с данными требованиями.