Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью рассмотрения обращения: (37-ОГ/24810 от 18.11.2019) по вопросам порядка расчета платы за содержание и ремонт жилья, в т.ч. за коммунальные ресурсы по горячему водоснабжению, потребленные при использовании и содержании общедомового имущества, включения дополнительной статьи «ВДГО» в платежный документ в многоквартирном доме по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 55 Б задачами настоящей проверки являются: выявление и пресечение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 по вопросам порядка расчета платы за содержание и ремонт жилья, в т.ч. за коммунальные ресурсы по горячему водоснабжению, потребленные при использовании и содержании общедомового имущества, включения дополнительной статьи «ВДГО» в платежный документ Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр» при определении размера платы за содержание жилого помещения в доме № 55Б по пр. Кировскому в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 05.11.2013 ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр» должен применяться тариф за содержание общего имущества 8,26 руб. с кв.м. площади занимаемого помещения в связи с тем, что утвержденный собственниками тариф в размере 11,41 руб с кв.м. включал в себя услуги по вывозу мусора в размере 3,15 руб. с кв.м. Однако в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ с марта 2019 года ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр» в расчете размера платы тариф на содержание жилого помещения применяется 13,51 руб. с кв.м. площади занимаемого помещения, при этом сведения об утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме данного тарифа в Госжилинспекцию области не поступали. В платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2019 года включена статья «ВДГО» в многоквартирном доме № 55Б по пр. Кировский. В связи с тем, что работы по содержанию внутридомового газового оборудования относятся к работам по содержанию общедомового имущества, то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья, который должен утверждаться на общем собрании собственников помещений. Однако в нарушение части 2 статьи 154, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), тариф по статье «ВДГО» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось. В платежном документе за сентябрь 2019 года было произведено начисление за горячую воду, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества и отведение сточных вод (теплоносителя). В то время как в доме отсутствует горячее водоснабжение, чем был нарушен часть 9.1 ст. 156 ЖК РФ

Выданные предписания:

• Устранить нарушение в части порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилья, сделать перерасчет за март-ноябрь 2019 года и в дальнейшем осуществлять расчет размера платы исходя из тарифа, утвержденного собственниками помещений в многоквартирном доме.(8,26 руб. с кв.м) Устранить нарушение в части неправомерности включения в платежный документ статьи «ВДГО», сделать перерасчет за октябрь 2019 года. Расчет размера платы за отведение сточных вод при использовании и содержании общего имущества, в доме № 55Б по пр. Кировскому привести в соответствие с требованиями действующего законодательства, сделать перерасчет за сентябрь 2019 года, за горячую воду, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, сделать перерасчет за сентябрь 2019 года