Причина проверки:

Проверка фактов, изложенных в обращении от 06.11.2019 входящий № 37/27870-ОГ по вопросу правомерности действий управляющей организации ООО «ЖЭК-3» в части повышения размеры платы на содержание общего имущества многоквартирного дома № 9 по улице Гагарина в городе Волгодонске. Задачами настоящей проверки являются выявление и устранение нарушений жилищного законодательства в части управления многоквартирным домом № 9 по улице Гагарина в городе Волгодонске управляющей организацией

Цели, задачи проверки:

Обращение поступившее в орган местного самоуправления

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В рамках проверки представлен договор управления МКД № 9 по ул. Гагарина от 01.01.2015. Согласно пункту 3.11.1 договора управления в случае, если Собственники в срок до 31 декабря текущего года не предоставили в УО Дополнительное решение (п. 3.10 настоящего договора) следовательно, такое решение не было принято. В этом случае УО вправе на основании настоящего договора, который является решением общего собрания ( п.1 ст.162, п.3 ст.162 ЖК РФ), в том числе и по установлению размера платы на последующий год за управление МКД, содержание и текущий ремонт, увеличить размер такой платы и с января следующего года выставлять Собственникам расчетные документы с учетом увеличения размера платы в соответствии с настоящим пунктом. Увеличение платы за управление МКД, содержание общего имущества МКД, текущий ремонт общего имущества МКД производится путем умножения действующего размера платы на ставку рефинансирования, установленную Центральным Банком Российской Федерации по состоянию на 31 декабря года, предшествующего году увеличения размера оплаты. Проверкой установлено, что собственникам МКД № 9 по ул. Гагарина коммунальную услугу по вывозу ТКО на основании заключенного договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.01.2019 предоставляет региональный оператор ООО «ЭкоЦентр», и в счетах-квитанциях собственникам оплата указанна отдельной строкой.

Нарушенный правовой акт:

• части 2 статьи 162, части 4 статьи 154, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 31 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.
• статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», статья 10 Федерального закона от 02.05.2006 №59 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», пункт 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», решение Волгодонской городской Думы от 18.04.2013 № 22 «Об утверждении порядка организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования «Город Волгодонск» постановление Администрации города Волгодонска от 22.08.2013 № 3363 «Об утверждении Административного регламента по осуществлению муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования «Город Волгодонск», распоряжение Администрации города Волгодонска от 29.06.2015 № 93 «Об утверждении Положения об отделе координации отраслей городского хозяйства Администрации города Волгодонска»

Выданные предписания:

• 1. привести в соответствие с действующим законодательством договор управления МКД № 9 по ул. Гагарина 2-3. выполнить перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 9 по ул. Гагарина собственнику жилого помещения №240 МКД № 9 по ул. Гагарина за период 01.01.2019 31.12.2019.