Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью рассмотрения обращения: (от 24.12.2019 № 37-ОГ/27434,) по вопросам порядка расчета размера платы за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги в многоквартирном доме № 19 по пер. Доломановскому в г. Ростове-на-Дону задачами настоящей проверки являются: выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является ( - соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В нарушение пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, части 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пункта 37, пункта 27 Приложения №1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306, с июля 2019 по январь 2020 года управляющей организацией была применена неверная площадь общедомового имущества дома № 19 по пер. Доломановскому, применяемая в расчете размера платы за холодную воду и отведение сточных вод (7100,7 кв.м. вместо 4006,9 кв.м.), используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме без учета площади подвалов и технических этажей. Также площадь нежилых помещений (машино-мест) не была применена при расчете размера платы за ресурсы, потребленные при использовании и содержании общедомового имущества (машино-места являются нежилыми помещениями и несут обязанности за содержание общедомового имущества, в т.ч. путем внесения платы за коммунальные ресурсы по электроэнергии, холодной воде и тепловой энергии). В связи с тем, что расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению должен производиться по формуле № 18.1 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила), (с учетом начисления платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению должен производиться по формуле №20 Приложения № 2 к Правилам), формулы расчета не предусматривают возможность произведения начисления за горячую воду (тепловая энергия), потребленную при использовании и содержании общедомового имущества

Выданные предписания:

• Устранить нарушения расчета размера платы за ресурсы, потребленные при использовании и содержании общедомового имущества, за период с июля 2019 по январь 2020 годов в соответствии с требованиями жилищного законодательства, согласно актуальным площадям жилых, нежилых помещений и мест общего пользования. С февраля 2020 года расчет производить исходя из актуальной площади мест общего пользования и нежилых помещений, Исключить начисление платы за тепловую энергию, потреблённую при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме № 19 по пер. Доломановскому