Причина проверки:

проверка деятельности ООО «Лидер-3» по вопросам включения в платежный документ дополнительной статьи, технического состояния, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 99Б по ул. Б. Садовая в г. Ростове-на-Дону (обращение гражданина от 27.01.2020 № 37-ОГ/1307).

Цели, задачи проверки:

Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг с октября 2019 года включена статья «Обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме № 99Б по ул. Б. Садовая. В связи с тем, что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества, то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья, который утверждается на общем собрании собственников помещений. Однако в нарушение части 2 статьи 154, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), тариф по статье «Обслуживание ОДПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось, в рамках проверки в Госжилинспекцию области протокол общего собрания предоставлен не был, в рамках ст. 46 ЖК РФ не поступал. Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Таким образом, ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионного требования, установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110.

Выданные предписания:

• Устранить нарушение в части правомерности включения в платежный документ статьи «Обслуживание ОДПУ», сделать перерасчет с октября 2019 года по февраль 2020 года, и с марта 2020 года прекратить неправомерное начисление платы по данной статье.