Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности ресурсоснабжающей организации по вопросу порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме 83 по пер Газетному 5а по ул Красноармейской 21 по ул Темерницкой 19 по пер Доломановскому в г РостовенаДону 37ОГ1350 от 03022021 37ОГ1463 от 05022021 37ОГ1451 от 04022021 37ОГ1436 от 04022021задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений обязательных требованийПредметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно данным технического паспорта МКД 19 по пер Доломановскому площадь жилых помещений 177265 квм нежилых 18279 квм машиномест 44287 квмПри расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению ООО «Ростовские тепловые сети» не была учтена площадь машиномест в которых не предусмотрено наличие приборов отопления Vi для машиномест равно «0» Площадь нежилых помещений применена в расчете учтена только 15527 квм из 18279 квм При этом все жилые и нежилые помещения кроме машиномест оборудованы ИПУ тепловой энергии Для жилых и нежилых помещений не передавших показания ИПУ тепловой энергии расчет должен осуществляться по п 59 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила Однако ООО «Ростовские тепловые сети» для нежилых помещений не был применен норматив либо среднемесячное потреблениеНеверно учтен объем тепловой энергии на горячую воду за период с ноября 2020 года по январь 2021 года не учтено потребление горячей воды нежилыми помещениями 3812 кубм в ноябре 2020 года6124кубм в декабре 2020 года и 6247 кубм в январе 2021 годаРасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению был произведен не по формуле 181 Приложения 2 к ПравиламТем самым ООО «Ростовские тепловые сети» были нарушены требования пункта 54 Правил при расчете размер платы за отопление _В многоквартирном доме 5А по ул Красноармейской в г РостовенаДону внеплановой проверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «Ростовские тепловые сети» установлено что с октября 2020 года общедомовой прибор учета тепловой энергии вышел из строя и находится на ремонтеРасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в случае выхода из строя общедомового прибора учета тепловой энергии должен осуществляться согласно пункту 591 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила в течение трех расчетных периодов по среднемесячному потреблению далее по нормативуООО «Ростовские тепловые сети» неверно было учтено среднемесячное потребление тепловой энергии за отопительный период 20192020 годов при определении объема потребления тепловой энергии за период с октября по декабрь 2020 года При определении среднемесячного объема потребления за отопительный период 20192020 годов были взяты объемы потребления за период с ноября 2019 по апрель 2020_годов 287829 Гкал однако за ноябрь 2019 года расчет был произведен уже по среднемесячному потреблению Применение объема тепловой энергии за ноябрь 2019 года в расчете среднемесячного потребления за октябрьдекабрь 2020 года противоречит требованиям пункта 591 Правил Необходимо применять среднемесячный объем тепловой энергии за период декабрь2019апрель 2020 годов 234571 Гкал5 месяцевТаким образом по дому неправомерно начислено 21434 Гкал _Внеплановой проверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «Ростовские тепловые сети» установлено что в нарушение пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме 83 по пер Газетному за октябрь 2020 года январь 2021 года не была учтена площадь машиномест являющихся нежилыми помещениями многоквартирного дома 83 по пер Газетному Площадь машиномест 2387 квм согласно техническому паспортуЗа январь 2021 года неверно учтены показания общедомового прибора учета тепловой энергии

Нарушенный правовой акт:

• ч 42 ст 20 Жилищного кодекса РФ

Выданные предписания:

• Устранить нарушения порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению многоквартирного дома 19 по пер Доломановскому в г РостовенаДону за период с ноября 2020 года по январь 2021 года в соответствии с требованиями пункта 54 Правил произвести перерасчет исходя из площади жилых и нежилых помещений определенной согласно технической документации учесть верный объем горячей воды и тепловой энергии потребленной жилыми и нежилыми помещениямиС февраля 2021 года расчет расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению многоквартирного дома 19 по пер Доломановскому осуществлять в соответствии с пунктом 54 Правил Устранить нарушения порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению многоквартирного дома 5А по ул Красноармейской в г РостовенаДону за период с октября по декабрь 2020 года произвести перерасчет на 21434 ГкалРасчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению многоквартирного дома 83 по пер Газетному в г РостовенаДону за период с октября 2020 года по январь 2021 года привести в соответствие с требованиями пункта 421 Правил учесть площадь машиномест и объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии