Причина проверки:

Проверка фактов изложенных в обращении от 29012021 5211159 по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном доме 64 по улице Морской в городе Волгодонске многоквартирном жилом доме в состав имущества которого входят объекты муниципального жилищного фондаВыявление и устранение нарушений жилищного законодательства в части содержания общего имущества в многоквартирном доме 64 по улице Морской в городе ВолгодонскеСоблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами исполнение обязательств по договору управления в многоквартирном доме предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

Цели, задачи проверки:

Поступление в орган муниципального жилищного контроля обращений гражданина о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего ремонта общего имущества в данном доме

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Визуальным обследованием квартиры 35 расположенной на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного дома 64 по улице Морской установлено что в санитарной комнате туалете и в коридоре по стене смежной с лестничной клеткой и распределительным шкафом электрощита на потолке имеются сухие следы течи бурого цветаОбследованием кровли установлено что кровля находится в неудовлетворительном состоянии кровельное полотно деформировано имеет высокую степень растрескивания верхнего слоя вздутия и наплывы с отслоением верхнего слоя рулонного материала от нижележащих слоев включая механические повреждения в местах примыкания к коробу вентиляционной шахты
• На потолке и стенах лестничной клетки 5 этажа в подъезде 3 вышеуказанного МКД в районе электрощита и квартир 35 36 имеются следы течи в виде сухих и желтых разводов различной площади образовавшиеся в результате несвоевременного устранения неисправности кровли

Нарушенный правовой акт:

• ООО «ЖРЭУ5» допущены нарушения пунктов 262 4611 4633 постановления Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» пунктов 1011 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 пункта 7 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290
• ООО «ЖРЭУ5» допущены нарушения пункта 32 постановления Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» пунктов 1011 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 пункта 11 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290
• статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» статья 10 Федерального закона от 02052006 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» пункт 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06102003 131ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» постановление Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» распоряжение Администрации города Волгодонска от 29062015 93 «Об утверждении Положения об отделе координации отраслей городского хозяйства Администрации города Волгодонска»

Выданные предписания:

• Выполнить работы по ремонту кровельного полотна в местах примыкания к вентиляционной шахте и в местах разрушения над жилым помещением 35 многоквартирного дома 64 по улице Морской в городе Волгодонске
• 612005241743