Причина проверки:

по вопросам порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилья и платы за дополнительную статью «Обслуживание ОДПУ» порядка расчета размера платы за электроснабжение потребленную при использовании и содержании общедомового имущества многоквартирного дома 16067 по ул Б Садовая в г РостовенаДону обращение от 08022021 37ОГ1720 задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Размер платы за содержание жилого помещения утверждается на общем собрании собственников помещений с учётом предложений управляющей организации о перечне объёмах и качестве услуг и работ В ходе проверки протоколы с решением об установлении дополнительной статьи «Обслуживание ОДПУ» не предоставлены В части начисления платы за электроэнергию потребленную при содержании и использовании общедомового имущества сообщаю что в соответствии с частью 92 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется при наличии коллективного общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета в порядке установленном Правительством Российской Федерации Исключения составляют случаи оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационноизмерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 1 исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета в порядке установленном Правительством Российской Федерации 2 исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской ФедерацииВ расчете платы за электроэнергию потребленную при содержании общего имущества ООО «РИК» применяет площади не подтвержденные технической документацией Согласно техпаспорту общая площадь жилых помещений составляет 9688 м2 площадь нежилых помещений 5579 м2 мест общего пользования 4337 м2

Нарушенный правовой акт:

• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Произвести перерасчет платы по статье «Техобслуживание ОДПУ» с октября 2019 г февраль 2021 г и с марта 2021 г исключить статью из платежных документов Произвести перерасчет размера платы за электроснабжение потребленное при содержании общего имущества за период с марта 2018 февраль 2021 В дальнейшем вести расчет исходя из площадей указанных в технической документации