Причина проверки:

Рассмотрение обращения 37ОГ1829 от 09022021 по вопросам порядка определения размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общего имущества дома по адресу г РостовнаДону пер Краевой д3 Выявление и устранение нарушений жилищного законодательстваСоблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

ч 42 ст 20 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений о фактах нарушения обязательных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Выявлены нарушения обязательных требований п 44 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила 354 п 37 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23052006 306 далее Правила 306Форма управления многоквартирным домом 3 по пер Краевому не реализована Согласно п 40 Правил 354 если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение электроснабжение газоснабжение отдельно вносит плату за коммунальные услуги предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении и плату за коммунальные услуги потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме далее коммунальные услуги предоставленные на общедомовые нуждыВ соответствии с порядком расчета коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды установленных п 44 Правил 354 размер платы за коммунальную услугу предоставленную на общедомовые нужды в случаях установленных п 40 Правил 354 в многоквартирном доме оборудованном коллективным общедомовым прибором учета за исключением коммунальной услуги по отоплению определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам 354 До 01072020 согласно абз 2 п 44 распределяемый в соответствии с формулами 11 14 приложения 2 к Правилам 354 между потребителями объем коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период не может превышать объема коммунальной услуги рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за исключением случаев если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме проведенным в установленном порядке принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды определенного исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета над объемом рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещенияС 01072020 объем коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды приходящийся на жилое нежилое помещение определяется в соответствии с формулами 11 и 12 приложения 2 к Правилам 354 В случае если указанный объем за расчетный период расчетный месяц составляет отрицательную величину то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде следующих расчетных периодах при определении объема коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды приходящегося на жилое нежилое помещение изменения внесены постановление Правительства РФ от 29062020 950«О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии» Согласно п 37 Правил 306 норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается на основании расхода электрической энергии по следующим группам оборудования являющегося общим имуществом многоквартирного домаосветительные установки исходя из определяемых уполномоченным органом суммарной мощности установленных осветительных приборов количества часов работы в году и коэффициента учитывающего наличие перегоревших ламп находящихся в стадии замены силовое оборудование лифтов включая схемы управления и сигнализации освещение кабин лифтов и лифтовых шахт исходя из определяемых уполномоченным органом суммарной мощности установленного оборудования количества часов работы в году и среднегодового коэффициента использования мощности в режиме работы подъем и спуск кабины а также суммарной мощности установленного оборудования количества часов работы в году и среднегодового коэффициента использования мощности в режиме ожидания системы противопожарного оборудования и дымоудаления дверные запирающие устройства усилители телеантенн коллективного пользования насосное оборудование холодного и горячего водоснабжения а также системы отопления и другое оборудование исходя из мощности установленного оборудования и определяемых уполномоченным органом количества часов работы в году и среднегодового коэффициента использования мощностиПри этом ПАО «ТНС энерго РостовнаДону» в период с 01012018 до 01072020 осуществляло расчет размера платы за коммунальные услуги по электроснабжению на общедомовые нужды используя норматив потребления коммунального ресурса потребляемого в целях использования и содержания общего имущества многоквартирного дома в отсутствие технической документации подтверждающей площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 3 по пер Краевому в г РостовенаДону и конструктивные особенности многоквартирного дома подтверждающие группу оборудования С 01072020 ПАО «ТНС энерго РостовнаДону» осуществляет расчет размера платы за коммунальные услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в отсутствие технической документации подтверждающей площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 3 по пер Краевому в г РостовенаДону

Нарушенный правовой акт:

• п 44 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354
• п 37 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23052006 306
• ч 42 ст 20 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений о фактах нарушения обязательных требований

Выданные предписания:

• Устранить выявленное нарушение путем осуществления перерасчета размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды собственникам помещений многоквартирного дома 3 по пер Краевому в г РостовенаДону с 01012018 по 30062020 исходя из площади подтвержденной технической документации на многоквартирный дом а также исходя из норматива потребления коммунального ресурса по электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме соответствующего группе оборудования с 01072020 по 30012020 исходя из площади подтвержденной технической документации на многоквартирный дом Впоследствии осуществлять расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды собственникам помещений многоквартирного дома 3 по пер Краевому в г РостовенаДону исходя из площади подтвержденной технической документацией на многоквартирный дом