Причина проверки:

37ОГ1834 от 10022021 по вопросам технического состояния кровли залития квартиры 20 исполнения условий договора управления в части рассмотрения обращений предоставления ответов актов гражданам по адресу г РостовнаДону ул Локомотивная д 4а 37ОГ1636 от 08022021 по вопросу содержания придомовой территории технического состояния и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу г РостовнаДону ул Республиканская д 74 выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (2 шт.):

• не приняты меры по рассмотрению заявки и устранению недостатков указанных в заявке не приняты своевременные меры по устранению протечек кровельного покрытия над квартирой 20 в многоквартирном доме 4а по ул Локомотивной в г РостовенаДонуна момент проверки в помещении коридора квартиры 20 со стороны входной двери по стене имеются влажные следы залития замокание обоев провисание части натяжного потолка В местах общего пользования в тамбуре возле квартир 20 и 19 в месте прохождения водоотводящего трубопровода системы внутреннего водостока имеются следы залития отслоение обоев нарушение окрасочного слояПри осмотре кровельного покрытия над квартирой 20 установлено что кровельное покрытие частично деформировано имеются вздутия отдельных участков кровельного покрытия местные просадки растрескивание покровного и защитного слоев кровельного покрытияАкт обследования ООО «УК ЖКХ «Достижение» квартиры 20 составлен 05022021 на бланке другого юридического лица ООО «УК ЖКХ «Портовая» с нарушением сроков действующего законодательстваВ соответствии с пунктом 34 Правил 416 управляющая организация обязана предоставить по запросу обращению собственников помещений в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса обращения копию акта о причинении ущерба жизни здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств при которых такой ущерб был причинен
• Не обеспечено выполнение требований к содержанию общего имущества земельного участка многоквартирного дома 74 по ул Республиканской в ходе проверки на придомовой территории выявлено наличие бытового мусора листвы не обеспечено надлежащее содержание приямков со стороны главного фасада здание выявлено захламление приямков бытовым мусором а также наличие поросли

Нарушенный правовой акт:

• п п 371 415 4611 4612 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российский Федерации от 27092003 170 далее Правила 170 пп 25 7 2 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 далее Минимальный перечень 290 пп д з п4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российский Федерации от 15052013 416 далее Правила 416 п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082001 491 ч 101 ст 161 ч 61 ст 193 Жилищный кодекс Российской Федерации п п 311 313 3118 договора управления многоквартирным домом а именно
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Выполнить ремонт кровельного покрытия в месте расположения квартиры 20 в многоквартирном доме 4а по ул Локомотивной принять необходимые меры по устранению причин замокания внутренних ограждающих конструкций межэтажного перекрытия стены провести повторное обследование кровли и внутренних ограждающих конструкций после выпадения обильных атмосферных осадков в случае выявления нарушений принять необходимые меры по устранению причин замокания
• Принять необходимые меры для надлежащего содержания земельного участка входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 74 по ул Республиканской в г РостовенаДону произвести очистку приямков от бытового мусора и порослиПредоставить отчет собственникам помещений многоквартирного дома в том числе внести информацию о годовой бухгалтерской отчетности по многоквартирному дому 74 по ул Республиканской в г РостовенаДону в соответствие с разделом 10 Приказа 74114пр