Причина проверки:

с целью оценки соблюдения обязательных требований по управлению многоквартирным домом 1356 по ул Максима Горького в г РостовенаДону в части предоставления ответа на обращение собственника пользователя помещения 150 Золотова ЮЮ от 31012021 вх 17 от 01022021 по обращению от 13012021 37ОГ2389 от 18022021

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предусмотренных статьей 1572 ЖК РФ обеспечить готовность инженерных систем осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность В соответствии с подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 далее Положение исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ является лицензионным требованием к лицензиатуВ соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домамиСтандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом определены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённых постановлением Правительства РФ от 15052013 416 далее ПравилаТаким образом управляющей организацией осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии должно обеспечиваться соблюдение Правил в рамках исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательстваСогласно подпункту «з» пункта 4 Правил управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением в том числе приема и рассмотрения заявок предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном домеСпособы направления запросов обращений указаны в пункте 35 Правил сроки представления ответов в пунктах 34 36 37 ПравилСогласно пункту 36 Правил срок для ответа на запрос обращение собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам не перечисленным в пунктах 31 32 и 34 Правил составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией товариществом или кооперативом соответствующего запроса обращенияООО «УО» РСУ12» ИНН 6164315191 ОГРН 1136164008441 осуществляет управление многоквартирным домом 1356 по ул М Горького в г РостовенаДону на основании лицензии приказ Госжилинспекции области 1421Л от 29102018 и договора управления многоквартирным домом в связи с чем приняло на себя обязанности по надлежащему выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства Согласно данным книги регистрации входящей корреспонденции в ООО «УО» РСУ12» поступило обращение Золотова ЮЮ от 31012021 которое зарегистрировано 01022021 за вх 17 Существо данного обращения связано с надлежащим выполнением работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом управляющей организацией В соответствии с пунктом 36 Правил срок для предоставления ООО «УО» РСУ12» ответа на обращение Золотова ЮЮ составляет 10 рабочих дней со дня его получения управляющей организацией то есть до 12022021 включительноОднако ответ на данное обращение ООО «УО» РСУ12» предоставило в нарушение установленного срока 26022021 за исх 48 надлежащим способом указанным в обращении посредством электронного сообщения на адрес электронной почты Золотова ЮЮ а также посредством почтового отправления что подтверждается данными книги регистрации исходящей корреспонденции квитанцией об отправке и скриншотом страницы электронного ресурса Таким образом ООО «УО» РСУ12» допущено нарушение лицензионных требований предусмотренных частью 1 статьи 193 ЖК РФ подпунктом «б» пункта 3 ПоложенияОсуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований за исключением случаев предусмотренных статьей 13192 КоАП РФ свидетельствует о наличии признаков состава правонарушения предусмотренного частью 2 статьи 1413 КоАП РФ

Нарушенный правовой акт:

• ч 2 ст 162 ЖК РФ подпункт «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 п 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённых постановлением Правительства РФ от 15052013 416
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований