Причина проверки:

проверка проводится с целью проверки деятельности ООО «УК «Свой Дом» по вопросам использования общего имущества фасада в многоквартирном доме 53 по ул Московской в г РостовенаДону непредоставление ответа на обращение жителя кв 9 многоквартирного дома 37 по ул Большой Садовой в г РостовенаДону технического состояния наружных стен в многоквартирном доме 37 по ул Большой Садовой обращения от 08022021 37ОГ170 37ОГ1632

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• На главном и дворовом фасаде многоквартирного дома 37 по ул Большой Садовой в г РостовенаДону имеются вертикальные трещины раскрытием до 20 см что является нарушением п 10 11 111 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ 13082006 491 что является нарушением ч 23 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные ч 2 ст 162 Жилищного кодекса Российской ФедерацииНа дворовом фасаде многоквартирного дома на наружной стене расположен дымоход из нежилого помещения пиццерия в нарушение ч4 ст36 п3 ч2 ст44 ЖК РФ без решения собственников помещений многоквартирного дома принятого общим собраниемСогласно акту приемки строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома 53 по ул Московской со стороны двора к фасаду была пристроена вентиляционная труба выполненная из оцинкованного металла которая ранее являлась вентиляцией нежилого помещения

Нарушенный правовой акт:

• Пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 03042013 290 ч 4 ст36 п3 ч2 ст44 ЖК РФ
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Привести порядок пользования общим имуществом в многоквартирном доме 53 по ул Московской в г РостовенаДону в соответствии с п3 ч2 ст44 ЖК РФ
• Устранить нарушения лицензионных требований установленных ст193 ЖК РФ п 3 принять меры по составлению плана мероприятий по инструментальному обследованию стен восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнению