Причина проверки:

порядка расчета размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества отопление обоснованности начисления платы за дополнительную статью «Техническое обслуживание ворот» кв 114 многоквартирного дома 23 по ул Соколова в г РостовенаДону 37ОГ2296 от 16022021 задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Иные основания в соответствии с федеральным законом

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Нарушение ч9192 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ в части порядка определения размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии потребляемый при содержании общего имущества многоквартирного дома 23 по пр Соколова собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальных ресурсов в полном объеме по коллективным общедомовым приборам учета пропорционально площади занимаемого помещения о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений от 21072019 однако начисления осуществлены не исходя из показаний общедомового прибора учета и суммарного потребления во всех помещенияхКроме того в расчетах применялись неверные площади Также в соответствии с поэтажной экспликацией предоставленной в рамках проверки ООО «Комфортсервис» общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 87725 квм мест общего пользования 12476 квм Однако в расчете применяется общая площадь жилых и нежилых помещений 843591 квм мест общего пользования 24208 квмВ связи с чем расчеты размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при содержании общего имущества осуществлены неверно таким образом не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации о 28102014 1110Нарушение пп «е» п 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06052011 354 в части оформления платежного документа а именно в платежном документе не отражена информация о показаниях коллективного общедомового прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса суммарном объем каждого вида коммунальных услуг предоставленных во всех жилых и нежилых помещенияхПротоколом общего собрания собственников помещений 1 от 21072019 принято решение об утверждении ежемесячного сбора с собственников и арендаторов чьи автомобили паркуются во дворе 100 рубмес Однако в платежном документе он значится статьей «Ремонт ворот и благоустройство прилегающей территории»

Нарушенный правовой акт:

• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Произвести перерасчет платы за коммунальные ресурсы потребленные при содержании общего имущества за период с сентября 2019 по январь 2021 года исходя из фактических показаний приборов учета применив общую площадь жилых и нежилых помещений 87725 квм мест общего пользования 12476 квм В дальнейшем осуществлять расчет в соответствии с действующим законодательствомОформление платежного документа привести в соответствие с требованиями пп «е» п 69 Правил указать в платежном документе необходимую информацию предусмотренную пп «е» п 69 ПравилПривести наименование статьи начисления в соответствии с решением общего собрания