Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности ресурсоснабжающей организации по вопросу порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению и наличия несанкционированных подключений в многоквартирном доме 27 по ул Темерницкой в г РостовенаДону 37ОГ2352 от 17022021 37ОГ2166 от 15022021задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений обязательных требованийПредметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

часть 42 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно части 5 статьи 13 Федерального закона от 23112009 261ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах обязаны были обеспечить оснащение индивидуальными и общими для коммунальной квартиры приборами учета используемых воды электрической энергии Таким образом собственники помещений коммунальных квартир 2 3 4 в многоквартирном доме 27 по ул Темерницкой обязаны были установить общеквартирные приборы учета электрической энергии в силу закона Акты отсутствия технической возможности их установки отсутствуют не представленыСогласно требованиям пункта 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению в коммунальных квартирах в случае отсутствия общего квартирного прибора учета электрической энергии при наличии обязанности установки такого прибора учета определяется по формуле 71 исходя из норматива потребления те по пункту 42 Правил абзац 3 с учетом повышающего коэффициентаЗа период с июля по октябрь 2020 года в многоквартирном доме 27 по ул Темерницкой расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению был произведен по индивидуальным приборам учета электроэнергии установленным в комнатах коммунальных квартирах с нарушением пункта 50 Правил без применения норматива потребления электроэнергии для коммунальных квартир в которых отсутствуют общеквартирные приборы учета электроэнергии нормативы утверждены РСТ РО постановлением от 12102017 471Приложение 1 С ноября 2020 года ПАО «ТНС энерго РостовнаДону» стал применять при расчете общеквартирного потребления для коммунальных квартир объем по нормативу потребления не исключив при этом показания приборов учета установленных в комнатах указанных квартир Такой порядок расчета не предусмотрен ПравиламиЗа период с июля 2020 года по февраль 2021 года при расчете размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению предоставленную на общедомовые нужды была применена площадь жилых и нежилых помещений не соответствующая указанной в технической документации многоквартирного дома согласно техпаспорту площадь жилых помещений 6696 квм нежилых помещений 1501 квмВ марте 2021 года были внесены изменения в площадь жилых помещений дома ПАО «ТНС энерго РостовнаДону» произвел перерасчет исходя лишь из площади жилых комнат без учета площади мест общего пользования коммунальных квартир в нарушение части 2 статьи 42 Жилищного кодекса Российской ФедерацииОднако объектом начисления должна быть коммунальная квартира состоящая из нескольких жилых комнат а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ч 3 ст 16 ЖК РФ Тем самым ПАО «ТНС энерго РостовнаДону» нарушило пункт 44 Правил при расчете размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению предоставленную на общедомовые нужды за период с июля 2020 по март 2021 года ввиду ненадлежащего определения объема индивидуального потребления за указанный период и применяемой площади жилых и нежилых помещенийИной способ учета электрической энергии потребленной в местах общего пользования коммунальной квартиры не предусмотрен действующим законодательством и не может быть применим при расчете размера платы за коммунальную услугу по электроснабжениюЗа период с июля 2019 года по июнь 2020 года при расчете была применена неверная площадь общедомового имущества жилых и нежилых помещений согласно техпаспорту площадь жилых помещений 6696 квм нежилых помещений 1501 квм площадь мест общего пользования 1499 квм

Выданные предписания:

• Устранить нарушения в расчете платы за электроэнергию а коммунальных квартирах 2 34 многоквартирного дома 27 по ул Темерницкой с июля 2019 года по март 2021 года в связи с отсутствием общеквартирных приборов учета электроэнергииВ следующие расчетные периоды расчет для коммунальных квартир многоквартирного дома 27 по ул Темерницкой производить с учетом положений пункта 50 ПравилПо результатам устранения нарушений требований пункта 50 Правил произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению предоставленную на общедомовые нужды за период июля 2019 март 2021 года в соответствии с требованиями пункта 44 ПравилВ следующие расчетные периоды расчет производить по пункту 44 Правилпри расчете размера платы использовать общую площадь коммунальных квартир с учетом мест общего пользования этих квартир а также площадь жилых нежилых помещений и мест общего пользования согласно технической документации