Причина проверки:

Проверки фактов изложенных в письме депутата Законодательного собрания Ростовской области ВАРуденко от 03022021 38152608 по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном доме 5 по Октябрьскому шоссе в городе Волгодонске многоквартирном жилом доме в состав имущества которого входят объекты муниципального жилищного фондаВыявление и устранение нарушений жилищного законодательства в части содержания общего имущества в многоквартирном доме 5 по Октябрьскому шоссе в городе ВолгодонскеСоблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

письмо депутата Законодательного собрания Ростовской области ВАРуденко по обращению гражданина поступившее в орган муниципального самоуправления о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего ремонта общего имущества в данном доме

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В жилом помещении 50 МКД 5 по Октябрьскому шоссе в кухне справа от дверного проема на стене смежной с санитарной комнатой совмещенным санузлом и вентиляционным каналом от потолка до напольного плинтуса имеются следы течи и намокания в виде желтых потеков и разводов В санитарной комнате на потолке и по стенам в районе расположения общедомовых стояков хозяйственнобытовой канализации холодного и горячего водоснабжения имеются следы течи и потеки бурого цвета возникшие в результате течи стояка холодного водоснабжения находится в плите межэтажного перекрытия между жилыми помещениями 58 и 66 расположенными на 3 и 4 этаже Сквозь штукатурное покрытие проступает черный налет биологического происхождения предположительно плесень В ходе проведения измерительных работ установлено что вентиляционном канале кухни присутствует тяга и зафиксирован стабильный отток воздуха со скоростью 194 мс в вентиляционном канале санитарной комнаты данная величина равна 006 мс при минимальном параметре в холодное время года 015 мс Системное воздухоотведение вентиляционного канала по стояку совмещенного санузла находится в нерабочем состоянииВ кухне жилого помещения 50 с левой стороны от оконного блока на оштукатуренной стене в углу от потолка до напольного плинтуса имеются подсохшие следы замокания с образованием налета биологического происхождения черного цвета При обследовании наружных стен установлено что межпанельные швы находятся в неудовлетворительном состоянии имеют многочисленные повреждения что выражается в наличии трещин выпадением заполняющего стыки раствора В ряде мест герметизирующие элементы межпанельных швов утрачены Стеновая панель имеет многочисленные нитевидные трещины Штукатурный слой предположительно изза срока давности потерял свои теплозащитные свойства вследствие чего происходит промерзание

Нарушенный правовой акт:

• пункты 4211 4217 42112 41021 572 583 постановления Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» пунктов 1011 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 пунктов 3 15 18 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290
• Статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» статья 10 Федерального закона от 02052006 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» пункт 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06102003 131ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» постановление Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» распоряжение Администрации города Волгодонска от 29062015 93 «Об утверждении Положения об отделе координации отраслей городского хозяйства Администрации города Волгодонска»

Выданные предписания:

• 1 выполнить работы по устранению течи стояка холодного водоснабжения проходящего транзитом через санитарные комнаты жилых помещений 50 58 66 МКД 5 по Октябрьскому шоссе в городе Волгодонске2 принять все необходимые меры по обеспечению работоспособности вентиляционных каналов соответствии с требованиями СанПиН 12368521 по стояку и в жилом помещении 50 МКД 5 по Октябрьскому шоссе в городе Волгодонске3 выполнить работы по ремонту межпанельных швов и утеплению наружных стеновых панелей по периметру кухни жилого помещения 50 МКД 5 по Октябрьскому шоссе в городе Волгодонске