Причина проверки:

настоящая проверка проводится указать цель с целью проверки деятельности ТСЖ «МГ55Центральный» по вопросам соблюдения порядка раскрытия информации соответствия устава действующему законодательству содержания и санитарного состояния общего имущества ведения актуального реестра собственников помещений порядка расчета размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества содержания общего имущества в многоквартирном доме 5581 по ул Максима Горького в г РостовенаДону обращения рег 37ОГ1856 от 10022021 37ОГ1880 37ОГ1882 Задачами настоящей проверки являются Выявление и пресечение нарушений обязательных требований 7 Предметом настоящей проверки является отметить нужное соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

часть 42 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ положение о Государственной жилищной инспекции Ростовской области утверждённое постановлением Правительства Ростовской области от 27022012 125

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ст36 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 N 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию холодную воду водоотведение потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома 5581 по улМ Горького за январь 2021 года В рамках проверки ТСЖ «МГ Центральный» был представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23082014 согласно которому собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды по фактическому потреблению Однако данное решение касается коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды расчет размера платы которых регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждённых постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила А коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества являются жилищными услугами Таким образом собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решение о распределении объема коммунальных ресурсов потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества по показаниям коллективного общедомового прибора учета Необходимо учитывать что положение части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяющее осуществлять расчет размера платы за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета на основании решения собственников были изменены на основании Федерального закона от 29072017 258ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 ЖК РФ и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Таким образом применение при расчете размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества показаний общедомовых приборов учета на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений невозможно по причине того что на собрании определялся расчет размера платы за коммунальные услуги предоставленные на общедомовые нуждыВ нарушение подпункта «д» пункта 4 Правил 416 ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации не осуществляется документы не представленыПроверка состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных общих квартирных комнатных приборов учета и распределителей факта их наличия или отсутствия а также достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных общих квартирных комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета не осуществляется соответствующие акты либо акты об отказе в допуске представителей исполнителя в жилые помещения отсутствуют не представлены чем нарушены пункты 82 83 851 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354Пункты 13112 13113 Устава ТСЖ «МГ55Центральный» противоречат части 4 статьи 146 ЖК РФ части 1 статьи 46 ЖК РФ

Нарушенный правовой акт:

• часть 42 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ положение о Государственной жилищной инспекции Ростовской области утверждённое постановлением Правительства Ростовской области от 27022012 125

Выданные предписания:

• Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ст36 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 N 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию холодную воду водоотведение потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома 5581 по улМ Горького за январь 2021 года В рамках проверки ТСЖ «МГ Центральный» был представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23082014 согласно которому собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды по фактическому потреблению Однако данное решение касается коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды расчет размера платы которых регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждённых постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила А коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества являются жилищными услугами Таким образом собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решение о распределении объема коммунальных ресурсов потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества по показаниям коллективного общедомового прибора учета Необходимо учитывать что положение части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяющее осуществлять расчет размера платы за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета на основании решения собственников были изменены на основании Федерального закона от 29072017 258ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 ЖК РФ и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Таким образом применение при расчете размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества показаний общедомовых приборов учета на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений невозможно по причине того что на собрании определялся расчет размера платы за коммунальные услуги предоставленные на общедомовые нуждыУстранить нарушения расчета размера платы за электроэнергию холодную воду и водоотведение потребленные при использовании и содержании общедомового имущества многоквартирного дома 5581 по ул М Горького в соответствии с требованиями жилищного законодательства по нормативу потребления за январь 2021 года применив при расчете площадь мест общего пользования для электроэнергии 9974 квм а для холодной воды и водоотведения 4442 квм площадь жилых и нежилых помещений согласно техническому паспорту 45339 квмНорматив потребления электроэнергии применить равным 24 Квтчквм для холодной воды 002 кубмквм сделать перерасчет размера платы за январь 2021 года С февраля 2021 года расчет размера платы за коммунальные ресурсы по электроэнергии и холодной воде потребленных при использовании и содержании общедомового имущества отведения сточных вод в целях содержания и использования общедомового имущества потребленную при использовании и содержании общедомового имущества многоквартирного дома 5581 по ул М Горького производить в соответствии с законодательством
• В нарушение подпункта «д» пункта 4 Правил 416 ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации не осуществляется документы не представлены Предоставить документы подтверждающие выполнение подпункта «д» пункта 4 Правил 416 либо документы подтверждающие отсутствие оснований для ведения такой работыВ нарушение пунктов 82 83 851 Правил 354 проверка состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных общих квартирных комнатных приборов учета и распределителей факта их наличия или отсутствия а также достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных общих квартирных комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета не осуществляется соответствующие акты либо акты об отказе в допуске представителей исполнителя в жилые помещения отсутствуют не представлены Провести проверку состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных общих квартирных комнатных приборов учета и распределителей факта их наличия или отсутствия а также достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных общих квартирных комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета в соответствии с пунктами 82853 Правил 354 в случае необходимости произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугуПункты 13112 13113 Устава ТСЖ «МГ55Центральный» противоречат части 4 статьи 146 ЖК РФ части 1 статьи 46 ЖК РФ Привести пункты 13112 13113 Устава ТСЖ «МГ55Центральный» в соответствии с частью 4 статьи 146 ЖК РФ частью 1 статьи 46 ЖК РФ