Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки соблюдения ООО «УК «Свой дом» лицензионных требований в многоквартирных домах 20а по ул Красноармейской 9263 по ул Максима Горького в г РостовенаДону обращения рег 37ОГ1997 от 11022021 37ОГ2417 от 18022021 по вопросам управления соблюдения качества предоставления коммунальной услуги по отоплению содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах соблюдения порядка учета коммунальных услуг с использованием приборов учета порядка расчета размера платы за жилищнокоммунальные услуги в квартире 28 многоквартирного дома 20а по ул Красноармейской в г РостовенаДону Задачами настоящей проверки являются Выявление и пресечение нарушений лицензионных требований 7 Предметом настоящей проверки является отметить нужное соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 далее Положение 1110 и подпункта «л» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 далее Правила ООО «УК «Свой Дом» осуществляет управление многоквартирным домом 20а по ул Красноармейской и содержание общедомового имущества в тч посредством предоставления коммунальных ресурсов потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества в многоквартирном доме 20а по ул Красноармейской конструктивные особенности которого предусматривает возможность потребления холодной горячей воды электроэнергии и водоотведения при содержании общего имущества Однако в нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения 1110 ООО «УК «Свой Дом» нарушило условие пункта 19 Договора управления многоквартирным домом 20а по ул Красноармейской в части соблюдения требований части 7 статьи 156 и части 4 статьи 158 ЖК РФ ООО «УК «Свой Дом» применялся тариф в размере 1160 руб с квм пощади помещения за жилое помещение по статьям «Содержание жилого помещения» и «Вывоз ТОПП» без решения общего собрания собственников об утверждении тарифа за содержание и ремонт жилья превышающего утвержденный органом местного самоуправления в размере 1141 руб с квм площади помещения с марта 2018 по декабрь 2019 годов Сведения об утверждении тарифа за содержание и ремонт жилья в размере 116 рубс квм площади помещения отсутствуют В рамках проверки не предоставленыСогласно акту о включении системы отопления ГВС вентиляции ООО «Ростовские тепловые сети» от 23102018 многоквартирный дом 20а по ул Красноармейской был обеспечен коммунальной услугой по отоплению с 23 октября 2018 года однако начисление платы за коммунальную услугу по отоплению за октябрь 2018 года было произведено в нарушение требований пунктов 99101 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила без учета перерыва предоставления коммунальной услуги в период с 16 по 22 октября 2020 годаАналогично перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период с 16 по 20 октября 2020 года произведен не был в то время как дом был обеспечен коммунальной услугой с 21 октября 2020 года согласно акту ООО «Ростовские тепловые сети»В части соблюдения требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 далее Правила части 91 части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ пункт 27 Приложения 1 пункт 37 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23052006 306 за период с марта 2018 по январь 2021 года при расчете размера платы за холодную горячую воду электроэнергию и водоотведение при содержании общего имущества ООО «УК «Свой Дом» неверно были применены площади мест общего пользования жилых и нежилых помещений Согласно данным технического паспорта многоквартирного дома 20а по ул Красноармейской площади мест общего пользования для расчета электроэнергии 4991 квм холодной воды и водоотведения 223 квм Площадь жилых и нежилых помещений согласно технической документации составляет 20559 квмНорматив потребления электроэнергии для комнаты 28 коммунальной квартире квартиры 1936 был применен неверно нормативы утверждены РСТ РО постановлением от 12102017 471Приложение 1 и составляет 71 кВтч на человека в квартире в которой 5 и более комнат и количестве фактически проживающих граждан более 5ти чем был нарушен пункт 50 Правил при расчете размера платы за коммунальную услугу по электроэнергии

Нарушенный правовой акт:

• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Устранить нарушения порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилья в соответствии с требованиями части 7 статьи 156 и части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ с марта 2018 по декабрь 2019 годов сделать перерасчет используя тариф утвержденный органом местного самоуправления1141 руб с квм Устранить нарушения расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению за октябрь 2018 и октябрь 2020 годы в соответствии с требованиями пунктов 99101 Правил произвести перерасчет платы за период 7 календарных дней недопоставки за октябрь 2018 и 5 календарных дней за октябрь 2020 года в многоквартирном доме 20а по ул КрасноармейскойУстранить нарушения расчета размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества многоквартирного дома 20а по ул Красноармейской за период с марта 2018 года по январь 2021 года в соответствии с требованиями жилищного законодательства сделать перерасчет размера платы согласно площади мест общего пользования для расчета электроэнергии 4991 квм жилых и нежилых помещений 20559 квм С февраля 2021 года расчет производить исходя из указанной площади мест общего пользования жилых и нежилых помещенийУстранить нарушения расчета размера платы за коммунальную услугу по электроэнергии в комнате 28 коммунальной квартире квартиры 1936 по нормативу 71 кВтч на человека за период с марта 2018 по январь 2021 годы С февраля 2021 года применять для комнаты 28 норматив 71 кВтч на человека