Причина проверки:

37ОГ2615 от 20022021 по вопросам содержания технического состояния и ремонта общего имущества многоквартирного дома соблюдения требований порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом 150А по ул Портовой в г РостовенаДону в части организации взаимодействия управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме при осуществлении управления многоквартирными домом порядка раскрытия информации управляющей организацией 55282221 от 15022021 по вопросам содержания технического состояния и ремонта общего имущества многоквартирного дома залития помещения квартиры 5 в многоквартирном доме 359 по ул Сейнерной в г РостовенаДону37ОГ2666 от 16022021 по вопросам содержания технического состояния и ремонта общего имущества многоквартирного дома в многоквартирном доме 37 по ул Матросова в г РостовенаДонувыявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (3 шт.):

• Осмотром мест общего пользования многоквартирного дома 150А по ул Портовой установлено что штукатурные и окрасочные слои стен на лестничных клетках подъездов имеют разрушения более 50 оконные блоки имеют значительный физический износ заменены оконные блоки в 3м подъезде на первом втором и пятом этажах Управляющей организацией на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не представлены предложения по вопросам проведения ремонта косметического капитального подъездов многоквартирного дома в полном объеме включая работы по замене оконных блоков лестничных клетках
• На момент проверки в помещении санузла кв 5 на потолке имеются следы сухие залития в месте расположения трубопровода системы канализации причина залития помещения санузла кв 5 не установлена
• уборка в подъездах многоквартирного дома выполняется не в полном объеме не производится влажная уборка лестничных клеток в том числе влажная протирка подоконников мытье окон

Нарушенный правовой акт:

• пп «в» п 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства РФ от 15052013 416 п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082006 491
• п583 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 и п 18 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290
• п322 4814 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 09 2003 170 и 23 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Подготовить предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества ремонта подъезда собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 150 А по ул Портовой в г РостовенаДону
• Выполнить обследование инженерных коммуникаций в том числе системы канализации в квартире 9 в многоквартирном доме 359 по ул Сейнерной при выявлении нарушений течи выполнить работы по ремонту инженерных коммуникаций
• Выполнить необходимые мероприятия для надлежащего содержания общего имущества в том числе влажную уборку лестничных клеток окон подоконников в многоквартирном доме 37по ул Матросова в г РостовенаДону