Причина проверки:

с целью оценки соблюдения лицензионных требований в деятельности управляющей организации по вопросу содержания и ремонта общего имущества и качества предоставления коммунальной услуги по отоплению кв 92 в многоквартирном доме 6 по пр Соколова в г РостовенаДону от 03022021 37ОГ1333

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Стены подъездов находятся в длительной эксплуатации Штукатурное и лакокрасочное покрытие стен частично разрушено наблюдаются рисунки на стенах подъезда Вместе с тем пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 далее Минимальный перечень в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов производится проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию управляющей компанией должно производится устранение выявленных нарушенийСогласно п 23 Минимального перечня к работам по содержанию помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся сухая и влажная уборка тамбуров холлов коридоров галерей лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин лестничных площадок и маршей пандусов влажная протирка подоконников оконных решеток перил лестниц шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств почтовых ящиков дверных коробок полотен дверей доводчиков дверных ручек мытье окон очистка систем защиты от грязи металлических решеток ячеистых покрытий приямков текстильных матов проведение дератизации и дезинсекции помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме дезинфекция септиков дворовых туалетов находящихся на земельном участке на котором расположен этот дом Уборка мест общего пользования должна проводится управляющей компанией согласно графику уборки утвержденному договором управления многоквартирным домом заключенным между жителями и управляющей организацией При проведении внеплановой проверки было выявлено что сухая и влажная уборка мест общего пользования подъезда многоквартирного дома произведена не была Управляющей организацией документы подтверждающие факты ранее проведённых работ по уборке мест общего пользования график уборки акты выполненных работ в рамках проведения проверки не представленыСогласно п 25 Минимального перечня в целях надлежащего содержания придомовой территории в теплый период года подметание и уборка придомовой территории очистка от мусора и промывка урн установленных возле подъездов уборка и выкашивание газонов прочистка ливневой канализации уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд очистка металлической решетки и приямка При проведении внеплановой проверки было выявлено что уборка придомовой территории многоквартирного дома произведена не была Управляющей организацией документы подтверждающие факты ранее проведённых работ по уборке график уборки акты выполненных работ в рамках проведения проверки не представленыСогласно п 2 Минимального перечня в целях надлежащего содержания работы выполняемые в зданиях с подвалами выполняются следующие мероприятия проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями На момент проверки установлено что подвал многоквартирного дома находится в захламленном состоянии уборка не проведена Согласно п 1 Минимального перечня работы необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций в отношении всех видов фундаментов управляющая организация обязана проводить проверку состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента При выявлении нарушений восстановление их работоспособности На момент проведения проверки установлено что с южной стороны здания нарушена гидроизоляция фундамента стен и подвала и отмосткиСогласно п 20 Минимального перечня в целях надлежащего содержания электрооборудования электрический шкаф многоквартирного дома выполняются следующие мероприятия проверка заземления оболочки электрокабеля оборудования насосы щитовые вентиляторы и др замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения техническое обслуживание и ремонт внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования При проведении внеплановой проверки было выявлено что в распределительных щитках расположенных в подъездах многоквартирного дома имеются скрутки электропроводов Управляющей организацией документы подтверждающие факты ранее проведённых работ по ревизии электрооборудования дома в рамках проведения проверки не представлены

Выданные предписания:

• Стены подъездов находятся в длительной эксплуатации Штукатурное и лакокрасочное покрытие стен частично разрушено наблюдаются рисунки на стенах подъезда Вместе с тем пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 далее Минимальный перечень в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов производится проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию управляющей компанией должно производится устранение выявленных нарушенийСогласно п 23 Минимального перечня к работам по содержанию помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся сухая и влажная уборка тамбуров холлов коридоров галерей лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин лестничных площадок и маршей пандусов влажная протирка подоконников оконных решеток перил лестниц шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств почтовых ящиков дверных коробок полотен дверей доводчиков дверных ручек мытье окон очистка систем защиты от грязи металлических решеток ячеистых покрытий приямков текстильных матов проведение дератизации и дезинсекции помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме дезинфекция септиков дворовых туалетов находящихся на земельном участке на котором расположен этот дом Уборка мест общего пользования должна проводится управляющей компанией согласно графику уборки утвержденному договором управления многоквартирным домом заключенным между жителями и управляющей организацией При проведении внеплановой проверки было выявлено что сухая и влажная уборка мест общего пользования подъезда многоквартирного дома произведена не была Управляющей организацией документы подтверждающие факты ранее проведённых работ по уборке мест общего пользования график уборки акты выполненных работ в рамках проведения проверки не представленыСогласно п 25 Минимального перечня в целях надлежащего содержания придомовой территории в теплый период года подметание и уборка придомовой территории очистка от мусора и промывка урн установленных возле подъездов уборка и выкашивание газонов прочистка ливневой канализации уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд очистка металлической решетки и приямка При проведении внеплановой проверки было выявлено что уборка придомовой территории многоквартирного дома произведена не была Управляющей организацией документы подтверждающие факты ранее проведённых работ по уборке график уборки акты выполненных работ в рамках проведения проверки не представленыСогласно п 2 Минимального перечня в целях надлежащего содержания работы выполняемые в зданиях с подвалами выполняются следующие мероприятия проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями На момент проверки установлено что подвал многоквартирного дома находится в захламленном состоянии уборка не проведена Согласно п 1 Минимального перечня работы необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций в отношении всех видов фундаментов управляющая организация обязана проводить проверку состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента При выявлении нарушений восстановление их работоспособности На момент проведения проверки установлено что с южной стороны здания нарушена гидроизоляция фундамента стен и подвала и отмосткиСогласно п 20 Минимального перечня в целях надлежащего содержания электрооборудования электрический шкаф многоквартирного дома выполняются следующие мероприятия проверка заземления оболочки электрокабеля оборудования насосы щитовые вентиляторы и др замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения техническое обслуживание и ремонт внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования При проведении внеплановой проверки было выявлено что в распределительных щитках расположенных в подъездах многоквартирного дома имеются скрутки электропроводов Управляющей организацией документы подтверждающие факты ранее проведённых работ по ревизии электрооборудования дома в рамках проведения проверки не представлены