Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки соблюдения ООО УК «Муза» лицензионных требований в многоквартирном доме 12А по пер Сухумскому в г РостовенаДону обращения рег 37ОГ2530 от 19022021 37ОГ3122 от 02032021 по вопросам содержания общего имущества и порядка расчета размера платы за содержание общего имущества в тч за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержание общедомового имущества в многоквартирном домеЗадачами настоящей проверки являются Выявление и пресечение нарушений лицензионных требований 7 Предметом настоящей проверки является отметить нужное соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• На момент проверки работы по содержанию помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и работы по содержанию земельного участка на котором расположен многоквартирный дом не выполнены При этом акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по многоквартирному дому 12а по пер Сухумскому в г РостовенаДону за 2020 год в ООО УК «Муза» отсутствуют В связи с чем установить факты выявления ненадлежащего качества услуг и работ и или превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ за прошедший период установить не представляется возможнымВнутренняя отделка стеновых панелей в подъездах многоквартирного дома имеет частичное отслоение окрасочных слоёв при этом угроза обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию отсутствует В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 далее Положение 1110 ООО «УК «Муза» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имуществаМногоквартирный дом 12а по пер Сухумскому в г РостовенаДону находится с 01122019 в управлении ООО «УК «Муза» на основании протокола открытого конкурса МКУ «Управление Жилищнокоммунального хозяйства» Ленинского района г РостованаДонуСогласно конкурсной документации тариф за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме 12а по пер Сухумскому определен МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйства» Ленинского района г РостованаДону в размере 747 руб с квм Согласно пункту 43 договора управления размер платы за работы и услуги по управлению содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается органом местного самоуправления в размере 747 руб с квм площади помещенияПротокол общего собрания собственников помещений об утверждении иного размера платы за содержание и ремонт жилья управляющей организацией в рамках проверки не предоставленУчитывая изложенное ООО «УК «Муза» были нарушены требования части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ части 4 статьи 158 ЖК РФВнеплановой проверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УК «Муза» установлено что собственниками помещений многоквартирного дома 12а по пер Сухумскому принято решение о распределении электроэнергии потребленной при использовании и содержании общедомового имущества пропорционально площади занимаемого помещения о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений от 15102019 Управляющей организацией при определения размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома 12а по пер Сухумскому был нарушен порядок определенный требованиями пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 частей 9192 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации части 10 статьи 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29062015 176ФЗ а именно объем электрической энергии зафиксированный коллективным общедомовым прибором учета электроэнергии за февраль 2021 года не соответствует объему электрической энергии начисленному жителям к оплате

Нарушенный правовой акт:

• подпунктом «г» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 пункты 23 24 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме порядке их оказания и выполнения утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 Договор управления многоквартирным домом
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Выполнить работы предусмотренные пунктами 23 24 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с ежемесячным подписанием актов приёмки оказанных услуг и работ и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме в соответствии приказом Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 26102015 761пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуги или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» с учётом требований пункта 12Постановления Правительства Ростовской области от 05042020 272 О мерах по обеспечению санитарноэпидемиологического благополучия населения на территории Ростовской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции COVID19 с изменениями и дополнениями
• Устранить нарушения расчета размера платы за содержание и ремонт жилья с ноября 2020 года по февраль 2021 года исходя из тарифа 747 рубс квм площади помещения многоквартирного дома 12а по пер Сухумскомус марта 2021 года расчет размера платы за содержание и ремонт жилья осуществлять исходя из тарифа 747 рубс квм площади помещенияУстранить нарушения расчета размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества многоквартирного дома 12а по пер Сухумскому за февраль 2021 года применить при расчете размера платы объем электроэнергии потребленной при использовании и содержании общедомового имущества многоквартирного дома 12а по пер Сухумскому равный 1068 Квтч за февраль 2021 годас марта 2021 года применять объем соответствующий учтенному общедомовым прибором учета