Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности управляющей организации по вопросам порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилья многоквартирного дома 287 по ул Филимоновская в г РостовенаДону обращения от 02032021 37ОГ3118 от 05032021 37ОГ3261 задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• По информации предоставленной в письме от ООО УК «Основатель» исх 462 от 01033021 жилое помещение 2 относится к муниципальному жилищному фондуВ соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией вносят плату за содержание жилого помещенияСогласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления В соответствии с частью 4 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда зависит от степени благоустройства жилого помещения Согласно техническому паспорту предоставленному ООО УК «Основатель» многоквартирный дом 287 по ул Филимоновская относится к многоэтажным капитальным домам имеющим все виды благоустройства без лифтов и мусоропроводов Согласно постановлению Администрации г РостованаДону 884 от 07082014 для данного вида благоустройства определен тариф 1141 руб за 1 кв м общей площади жилого помещения в месяцПостановлением Администрации г РостованаДону 1054 от 12102020 утвержден тариф для многоэтажных капитальных домов имеющих все виды благоустройства без лифтов и мусоропроводов 1494 руб с квмСогласно платежным документам с октября 2017 по декабрь 2018 расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения взимался исходя из размера 1471 руб с кв м утвержденного общим собранием собственников помещений от 01062017 который не может быть применим к жилому помещению муниципального жилищного фонда С января 2019 август 2019 применялся тариф 1229 с кв м за период сентябрь 2019 октябрь 2019 взимался тариф 1666 руб с квм установленный общим собранием собственников помещений от 21092019 г с ноября 2019 октябрь 2020 применялся муниципальный тариф с установленной степенью благоустройства 1141 руб с квмВ декабре 2020 январе 2021 расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения взимался исходя из размера 1494 руб с квм в феврале марте 2021 1818 руб с квм который применим для другой степени благоустройства многоэтажные капитальные дома имеющие все виды благоустройств без лифтовВ ноябре 2019 произведен перерасчет снято 29127 рубс квм в декабре 2020 доначислена сумма 15479 рубс квм в апреле 2018 доначислена 8244 рубс квмТаким образом ООО УК «Основатель» нарушил порядок расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с октября 2017 декабрь 2018 расчет за который должен был быть произведен исходя из тарифа 1141 руб с квм с января 2019 октябрь 2019 исходя из тарифа 899 руб с квм без учета вывоза ТКО в размере 242 рубм2 которая до 01012019 входила в состав платы за содержание жилого помещения и февраля март 2021 исходя из тарифа 1494 рубс квм Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя плату за пользование жилым помещением плата за наем плату за содержание жилого помещения включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме а также за холодную воду горячую воду электрическую энергию потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме далее также коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме Таким образом не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации о 28102014 1110В нарушение части 1 статьи 154 ЖК РФ в платежном документе за сентябрь 2018 в состав размера платы за содержание и ремонт жилого помещения включена дополнительная услуга по замене рубильникаТаким образом не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации о 28102014 1110

Нарушенный правовой акт:

• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с октября 2017 декабрь 2018 исходя из тарифа 1141 руб с квм с января 2019 октябрь 2019 исходя из тарифа 899 руб с квм без учета вывоза ТКО в размере 242 рубм2 которая до 01012019 входила в состав платы за содержание жилого помещения и февраля март 2021 исходя из тарифа 1494 с квм с учетом перерасчетов за данные периодыПроизвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за сентябрь 2018 исключив из состава платы дополнительную услугу по замене рубильника