Причина проверки:

Рассмотрения обращения 37ОГ1590 от 08022021 по вопросу соблюдения требований к качеству предоставления коммунальной услуги по отоплению обоснованности взимания платы по статьям Содержание общего имущества «Техническое обслуживание» порядка определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме 1931 по пр Стачки в г РостовенаДону выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110соблюдение лицензионных обязательных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно ч 7 ст 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме которое проводится в порядке установленном статьями 45 48 ЖК РФ за исключением размера расходов который определяется в соответствии с частью 92 статьи 156 ЖК РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один годПроверкой проведенной Госжилинспекцией области установлено что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 1931 по пр Стачки в г РостовенаДону от 11122019 1 принято решение утвердить размер платы по статье «Содержание общего имущества» в размере 405 руб утвердить тариф по статье «Тех обслуживание» в размере 786 руб Итого 1191 рубПри этом с декабря 2020 года ООО «УК Четвертая» осуществляет расчет размера платы по статьям «Содержание общего имущества» и «Тех обслуживание» в размере не утвержденном решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома Согласно абз 3 п 421 Правил 354 в многоквартирном доме который оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и или общим квартирным прибором учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 34 приложения 2 к Правилам 354 на основании показаний коллективного общедомового прибора учета тепловой энергииПо результатам проверки Госжилинспекции области установлено что расчет размера платы за коммунальную услугу «отопление» в декабре 2020 январе 2021 гг осуществлён с учетом площади жилых и нежилых помещений несоответствующей технической документации на многоквартирный дом

Нарушенный правовой акт:

• ч 7 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации
• абз 3 п 421 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Устранить выявленное нарушение путем осуществления перерасчета собственникам помещений многоквартирного дома 1931 по пр Стачки в г РостовенаДону размера платы по статьям «Содержание общего имущества» и «Тех обслуживание» в размере установленном протоколом общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 11122019 1 Впоследствии осуществлять расчет размера платы по данным статьям на основании протокола общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома в порядке установленном ч7 ст 156 ЖК РФ Устранить выявленное нарушение путем осуществления перерасчета собственникам помещений многоквартирного дома 1931 по пр Стачки в г РостовенаДону размера платы за коммунальную услугу по отоплению за декабрь 2020 январь 2021 исходя из общей площади жилых и нежилых помещений подтвержденных технической документацией на многоквартирный дом Впоследствии осуществлять расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из общей площади жилых и нежилых помещений подтвержденных технической документацией на многоквартирный дом