Причина проверки:

37ОГ3032 от 02032021 по вопросам технического состояния и ремонта общего имущества системы канализации затопление подвального помещения в многоквартирном доме по адресу г РостовнаДону ул Русская д1137ОГ3188 от 04032021 по вопросам содержания технического состояния и ремонта общего имущества исполнения условий договора в части рассмотрения и предоставления ответов на обращения граждан в многоквартирном доме по адресу г РостовнаДону ул Русская д 937ОГ3171 от 03032021 по вопросам содержания технического состояния и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу г РостовнаДону ул Вагулевского д 765выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (3 шт.):

• не обеспечено исправное состояние инженерных коммуникацийОбследованием многоквартирного дома 11 по ул Русской установлено что изза нарушения герметизации элементов трубопровода системы канализации произошло залитие технического подполья сточными водами в многоквартирном доме Управляющей организацией выполнены работы по ремонту инженерных коммуникаций системы канализации однако до настоящего времени не приняты меры по осушению технического подполья На момент проверки выявлено затопления технического подполья сточными водами от протечки инженерных коммуникаций системы канализации
• не обеспечено исправное состояние стен для восприятия нагрузок прочность конструктивных элементов в многоквартирном доме 9 по ул Русской в г РостовенаДону не приняты меры по устранению повреждений стен не допуская их дальнейшего развития
• Управляющей организацией не обеспечено исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода не приняты своевременные меры по устранению протечек кровельного покрытия над квартирами 14 и 15 в многоквартирном доме 765 по ул Вагулевского в г РостовенаДону не обеспечено исправное состояние стен для восприятия нагрузок прочность конструктивных элементов не приняты меры по устранению повреждений стен не допуская их дальнейшего развитияНа момент проверки в кухне квартир 14 и 15 в месте расположения трубопроводов дымохода на потолке и стене в помещении жилой комнаты квартиры 15 имеются влажные следы залития Обследование проводилось при выпадении атмосферных осадков При визуальном осмотре кровли многоквартирного дома выявлены дефекты шиферного кровельного покрытия частично отсутствуют элементы покрытия конька Имеются неисправности водоотводящих конструкций желобов и элементов водосточных труб со сквозной коррозией металла наружного водостока что способствует замоканию наружных стен здания На момент проверки доступ для осмотра чердачного помещения отсутствовалПри осмотре мест общего пользования в первом и во втором подъезде на лестничных клетках выявлены повреждения отдельных участков окрасочных слоев стен во втором подъезде указанного дома на лестничной клетке цокольного выявлено повреждение штукатурного слоя стен до кирпичной кладки

Нарушенный правовой акт:

• п 2 раздела I п 18 раздела II Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 п 341 п411 п 4115 п 583 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 2709 2003 170 п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082001 491 п д п4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российский Федерации от 15052013 416 п 222 224 и п 2210 договора управления многоквартирным домом 11 по ул Русской
• При осмотре фасада многоквартирного дома 9 по ул Русской установлено что указанный многоквартирный дом кирпичный цокольный этаж здания оштукатурен С торцевой и дворовой стороны фасада здания на уровне цокольного этажа имеются участки разрушения штукатурного слоя стен по всему периметру цоколя выявлены трещины в штукатурном слое чем нарушенып3 п 9 раздела I Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 п4211 п4213 п4214 п4231 п4232 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 2709 2003 170 п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082001 491 п д п4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российский Федерации от 15052013 416 п 222 и п 2210 договора управления многоквартирным домом 9 по ул Русской
• пп д п4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российский Федерации от 15052013 416 далее Правила 416 п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082001 491 п 7 п 11 раздела I Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 п328 4211 п432 4611 4612 п 4641 Приложение 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 2709 2003 170 п 222 224 и п 2210 договора управления многоквартирным домом 756 по ул Вагулевского
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Произвести работы по осушению технического подполья выполнить дезинфекцию и дезинсекцию технического подполья в многоквартирном доме 11 по ул Русской в г РостовенаДону
• Выполнить работы по ремонту цоколя многоквартирного дома 9 по улРусской в г РостовенаДону восстановлению штукатурного слоя заделке трещин
• Выполнить ремонт кровли в многоквартирном доме 765 по ул Вагулевского провести повторное обследование кровли и внутренних ограждающих конструкций после выпадения обильных атмосферных осадков в квартирах 14 и 15 в случае выявления нарушений принять необходимые меры по устранению причин замоканияВыполнить работы по ремонту водоотводящих конструкций системы наружного водостока в многоквартирном доме 765 по ул Вагулевского провести повторное обследование водоотводящих конструкций смстемы наружного водостока после выпадения обильных атмосферных осадков в случае выявления нарушений принять необходимые меры по устранению нарушенийвыполнить работы по ремонту поврежденных штукатурных и окрасочных слоёв стен на лестничных площадках в многоквартирном доме 765 по ул Вагулевского в г РостовенаДону