Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности управляющей организации по вопросам порядка расчета размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества многоквартирного дома 166 по ул Красноармейской 63 пер Братскому в г РостовенаДону обращение от 11032021 37ОГ3575 от 12032021 37ОГ3657задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 далее Положение 1110 ООО «УК «Муза» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества в тч предоставления коммунальных ресурсов потребленных при использовании и содержании общедомового имуществаВ соответствии с требованиями пункта 147 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04052012 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии полном и или частичном ограничении режима потребления электрической энергии» общедомовой прибор учета электроэнергии должен быть установлен на границе балансовой принадлежности сторон либо в месте максимально к ней приближенномСогласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 внешней границей сетей электро тепло водоснабжения и водоотведения информационнотелекоммуникационных сетей в том числе сетей проводного радиовещания кабельного телевидения оптоволоконной сети линий телефонной связи и других подобных сетей входящих в состав общего имущества если иное не установлено законодательством Российской Федерации является внешняя граница стены многоквартирного дома а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией является место соединения коллективного общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью входящей в многоквартирный домСогласно части 9 статьи 16 Федерального закона от 23112009 261ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» далее Федеральный закон 261ФЗ с 1 июля 2010 года организации которые осуществляют снабжение водой природным газом тепловой энергией электрической энергией или их передачу и сети инженернотехнического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям входящим в состав инженернотехнического оборудования объектов подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов обязаны осуществлять деятельность по установке замене эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов снабжение которыми или передачу которых они осуществляют Вопрос применения при расчете размера платы за электроэнергию показаний общедомового прибора учета электроэнергии являлся предметов рассмотрения Арбитражным судом Ростовской области Дело А5315602017Согласно указанному решению суда согласно части 9 статьи 16 Федерального закона 261ФЗ с 1 июля 2010 года организации которые осуществляют снабжение водой природным газом тепловой энергией электрической энергией или их передачу и сети инженернотехнического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям входящим в состав инженернотехнического оборудования объектов подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов обязаны осуществлять деятельность по установке замене эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов снабжение которыми или передачу которых они осуществляют В материалы дела представлена справка из администрации г РостованаДону МУПТИ и ОН от 19102016 4092 согласно которой на земельном участке по адресу г РостовнаДону пер Братский д 63 расположены отдельно стоящие многоквартирные жилые дома литеры «А» «Б» «В» «Г» «Е» Следовательно один общедомовой прибор учета в соответствие с которым определялся объем потребленной электрической энергии при расчете с жильцами одного многоквартирного жилого дома учитывал также объем потребленный жильцами других многоквартирных жилых домов в совокупности Таким образом при указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том что действия заявителя приводит к ущемлению интересов физических лиц и нарушению установленного порядка ценообразования в части осуществления расчетов за потребленную электрическую энергию на общедомовые нужды Таким образом применение при расчете размера платы показаний общедомового прибора учета установленного на литера «А» «Б» «В» «Е» не соответствует требованиям законодательстваДополнительно сообщается что применение при расчете размера платы за электроэнергию потребленную при использовании общедомового имущества показаний ОДПУ установленного на литер «Г» не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера плат за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества по показаниям ОДПУ согласно требованиям части 92 статьи 156 ЖК РФ Указанное решение в рамках проверки предоставлено не былоУчитывая изложенное литера «Г» и «Е» не имеют мест общего пользования согласно технического паспорта в связи с чем начисление для них платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества по адресу дом 63 по пер Братскому противоречит требованиям законодательстваНачисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в литерах «А» «Б» «В» должно осуществляться по нормативу потребления 055 кВтч и площади мест общего пользования для литера «А» 37 квм жилых и нежилых помещений 1786 квм для литера «Б» норматив потребления 055 кВтч площадь мест общего пользования 1313 квм жилых помещений 3001 квм для литера «В» норматив потребления 055 кВтч площадь мест общего пользования 1318 квм жилых помещений 309 квмООО «УК «Муза» было произведено начисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 166 по ул Красноармейской в г РостовенаДону с нарушением требований в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункта 37 пункта 27 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 23052006 306Применение при расчете размера платы за электроэнергию потребленную при использовании общедомового имущества показаний общедомового прибора учета за февраль 2021 года не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера плат за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества по показаниям общедомового прибора учета согласно требованиям части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Указанное решение в рамках проверки предоставлено не былоНачисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества должно осуществляться по нормативу потребления Согласно техническому паспорту площадь мест общего пользования 367 квм

Выданные предписания:

• Устранить нарушения расчета размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в литерах «А» «Б» «В» «Г» «Е» по пер Братский д 63 в г РостовенаДону за февраль 2021 годаснять начисления за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества с лицевых счетов по литерам «Г» «Е» ввиду отсутствия мест общего пользованияНачисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в литерах «А» «Б» «В» за февраль 2021 года осуществлять по нормативу потребления 055 кВтч и площади мест общего пользования для литера «А» 37 квм жилых и нежилых помещений 1786 квм для литера «Б» норматив потребления 055 кВтч площадь мест общего пользования 1313 квм жилых помещений 3001 квм для литера «В» норматив потребления 055 кВтч площадь мест общего пользования 1318 квм жилых помещений 309 квм с марта 2021 года расчет размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества осуществлять по нормативу потребления в литерах «А» «Б» «В»Устранить нарушения расчета размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 166 по ул Красноармейской в г РостовенаДону за февраль 2021 годаНачисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества осуществлять по нормативу потребления 055 кВтч и площади мест общего пользования 367 квм с марта 2021 года расчет размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества осуществлять по нормативу потребления