Проверка Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Наследие
№612100117738
🔢 ИНН:
6166079567
🆔 ОГРН:
1116193004091
📍 Адрес:
344002 РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД РОСТОВНАДОНУ УЛИЦА СОЦИАЛИСТИЧЕСКАЯ ДОМ 74 ОФИС 801
🔎 Тип проверки:
Внеплановая проверка
📌 Статус:
Завершено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
31.03.2021
🎯
Основание проведения
Платежные документы и выписка из лицевого счета за период декабрь 2020 март 2021 годов по кв 174 протоколы общего собрания собственников помещений обосновывающий отдельную плату за дополнительные статьи «Целевой взнос на услуги консьержа» «Целевой взнос на услуги по содержанию» «Целевой взнос устр... Еще...Платежные документы и выписка из лицевого счета за период декабрь 2020 март 2021 годов по кв 174 протоколы общего собрания собственников помещений обосновывающий отдельную плату за дополнительные статьи «Целевой взнос на услуги консьержа» «Целевой взнос на услуги по содержанию» «Целевой взнос устройство системы видеонаблюдения» «Целевой взнос на устройство автоматических выездных ворот «Целевой взнос на устройство систем домофонии» письменные обоснования начисления платы за коммунальные услуги и дополнительные статьи до подписания акта приемки передачи объекта долевого строительства
⚠️
Выявленные нарушения (1 шт.)
Нарушение п п 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение и лица принявшего от застройщика лица о... Еще...Нарушение п п 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение и лица принявшего от застройщика лица обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение возникает с момента подписания актаприема передачи объекта долевого строительства от 05112020 предоставленного собственникомООО «УК «Наследие» предоставлен протокол общего собрания собственников помещений 1 от 20042020 в котором принято решение об установке целевого взноса на услуги ООО УК «Наследие» по содержанию общедомового имущества по договору управления с 15 апреля 2020 до даты включения МКД в лицензию УК «Наследие» в размере 24 руб 90 коп с кв м целевых взносов на дополнительные услуги домофон в размере 15 руб с 1 кв м выставляемых в первые 2 месяца въездные ворота в размере 37 руб 80 коп с 1 кв м выставляемых в течении первых 3 месяцев консьержи в размере 311 руб с квартиры содержание парковочных мест в размере 600 руб с каждой парковки устройство систем видеонаблюдения в размере 16 руб 65 коп с 1 кв м выставляемых в течении первых 3 месяцев а также установлен размер платы за содержание жилого помещения 1245 руб с кв м В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домомСогласно реестру лицензий Ростовской области многоквартирный дом 9941 по пер Крепостному находится в управлении ООО «УК «Наследие» с 01072020 Таким образом не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации о 28102014 1110В платежном документе от марта 2021 ООО «УК «Наследие» произведен перерасчет по статьям «Целевой взнос на услуги консьержа» за 8 месяцев в размере 210747 руб «Целевой взнос на услуги по содержанию» «Содержание жилого помещения» в размере 357357 руб не в полном объеме так как за период с апреля 2020 по октябрь 2020 начисленная сумма составила 924803 руб Перерасчеты по другим статьям произведены не были
Государственная жилищная инспекция Ростовской области 31.03.2021 проведена проверка (статус: Завершено). организации Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Наследие (ИНН: 6166079567) , адрес: 344002 РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД РОСТОВНАДОНУ УЛИЦА СОЦИАЛИСТИЧЕСКАЯ ДОМ 74 ОФИС 801
Выявленные нарушения (1 шт.):
Нарушение п п 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение и лица принявшего от застройщика лица обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение возникает с момента подписания актаприема передачи объекта долевого строительства от 05112020 предоставленного собственникомООО «УК «Наследие» предоставлен протокол общего собрания собственников помещений 1 от 20042020 в котором принято решение об установке целевого взноса на услуги ООО УК «Наследие» по содержанию общедомового имущества по договору управления с 15 апреля 2020 до даты включения МКД в лицензию УК «Наследие» в размере 24 руб 90 коп с кв м целевых взносов на дополнительные услуги домофон в размере 15 руб с 1 кв м выставляемых в первые 2 месяца въездные ворота в размере 37 руб 80 коп с 1 кв м выставляемых в течении первых 3 месяцев консьержи в размере 311 руб с квартиры содержание парковочных мест в размере 600 руб с каждой парковки устройство систем видеонаблюдения в размере 16 руб 65 коп с 1 кв м выставляемых в течении первых 3 месяцев а также установлен размер платы за содержание жилого помещения 1245 руб с кв м В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домомСогласно реестру лицензий Ростовской области многоквартирный дом 9941 по пер Крепостному находится в управлении ООО «УК «Наследие» с 01072020 Таким образом не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации о 28102014 1110В платежном документе от марта 2021 ООО «УК «Наследие» произведен перерасчет по статьям «Целевой взнос на услуги консьержа» за 8 месяцев в размере 210747 руб «Целевой взнос на услуги по содержанию» «Содержание жилого помещения» в размере 357357 руб не в полном объеме так как за период с апреля 2020 по октябрь 2020 начисленная сумма составила 924803 руб Перерасчеты по другим статьям произведены не были
Нарушенный правовой акт:
ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований
Выданные предписания:
Произвести перерасчет за период с апреля 2020 по октябрь 2020 по всем статьям в выставленных в платежных документах
Объект КНМ, комплекс атрибутов, описывающих объект проверки
Адрес
344002 РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД РОСТОВНАДОНУ УЛИЦА СОЦИАЛИСТИЧЕСКАЯ ДОМ 74 ОФИС 801
Тип адреса места составления акта о проведении КНМ
Место нахождения юридического лица
Тип объекта проведения КНМ
Иное
Результат проведения КНМ
Дата и время составления акта о проведении КНМ
2021-04-23T17:00:00.000000Z
Место составления акта о проведении КНМ
344000 г РостовнаДону пр Театральный д 85
Тип адреса места составления акта о проведении КНМ
Место нахождения юридического лица
Дата начала
2021-04-23T14:00:00.000000Z
Длительность КНМ (в днях)
1
Срок проведения КНМ (в рабочих часах)
3
Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и должность должностного лица (должностных лиц), проводившего КНМ
ФИО
Серба Юлия Александровна
Должность
главный специалист сектора по Кировскому и Ленинскому районам межрайонного отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по г РостовунаДону 1 государственный жилищный инспектор РО
Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ
Проверяющий
Нарушение, связанное с результатом КНМ
Характер выявленного нарушения
Сведения о нарушении
Сведения о выявленных нарушениях обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, об их характере и о лицах, допустивших указанные нарушения (с указанием положений правовых актов)
Нарушение п п 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение и лица принявшего от застройщика лица обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение возникает с момента подписания актаприема передачи объекта долевого строительства от 05112020 предоставленного собственникомООО «УК «Наследие» предоставлен протокол общего собрания собственников помещений 1 от 20042020 в котором принято решение об установке целевого взноса на услуги ООО УК «Наследие» по содержанию общедомового имущества по договору управления с 15 апреля 2020 до даты включения МКД в лицензию УК «Наследие» в размере 24 руб 90 коп с кв м целевых взносов на дополнительные услуги домофон в размере 15 руб с 1 кв м выставляемых в первые 2 месяца въездные ворота в размере 37 руб 80 коп с 1 кв м выставляемых в течении первых 3 месяцев консьержи в размере 311 руб с квартиры содержание парковочных мест в размере 600 руб с каждой парковки устройство систем видеонаблюдения в размере 16 руб 65 коп с 1 кв м выставляемых в течении первых 3 месяцев а также установлен размер платы за содержание жилого помещения 1245 руб с кв м В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домомСогласно реестру лицензий Ростовской области многоквартирный дом 9941 по пер Крепостному находится в управлении ООО «УК «Наследие» с 01072020 Таким образом не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации о 28102014 1110В платежном документе от марта 2021 ООО «УК «Наследие» произведен перерасчет по статьям «Целевой взнос на услуги консьержа» за 8 месяцев в размере 210747 руб «Целевой взнос на услуги по содержанию» «Содержание жилого помещения» в размере 357357 руб не в полном объеме так как за период с апреля 2020 по октябрь 2020 начисленная сумма составила 924803 руб Перерасчеты по другим статьям произведены не были
Сведения о выданных предписаниях об устранении выявленных нарушений и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (реквизиты, срок выполнения, содержание предписания)
Код
750
Дата вынесения предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ
2021-04-23
Срок выполнения предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ
2021-07-19
Содержание предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ
Произвести перерасчет за период с апреля 2020 по октябрь 2020 по всем статьям в выставленных в платежных документах
Представители юридического лица, индивидуального предпринимателя, присутствовавшие при проведении КНМ
ФИО
Милославская СВ
Должность
по доверенности
Тип представителя должностного лица, уполномоченного представителя юридического лица, уполномоченного представителя индивидуального предпринимателя, присутствовавших при проведении КНМ
Представитель
Вид государственного контроля (надзора)
Вид государственного контроля (надзора)
Региональный лицензионный контроль за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами
Cубъект КНМ
Тип субъекта КНМ
ЮЛИП
Наименование юридического лица (ЮЛ) или фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) индивидуального предпринимателя, в отношении которого проводится КНМ
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Наследие
ИНН
6166079567
ОГРН
1116193004091
Общий состав атрибутов для классификации КНМ
Форма проведения КНМ
Документарная
Вид государственного контроля (надзора)
Региональный лицензионный контроль за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами
Орган контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) проводящий КНМ
Идентификатор органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)
6140100010000000052
Наименование органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)
Государственная жилищная инспекция Ростовской области
ОГРН органа государственного контроля (надзора)
1036163003029
Идентификатор органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) вышестоящей организации
6140100010000000018
Контрольно-надзорная функция из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ), привязанная к КНМ
Идентификатор контрольно-надзорной функции из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)
6100000000170181376
Наименование контрольно-надзорной функции из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)
Лицензионный контроль за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами на территории Ростовской области
Уполномоченное должностное лицо на проведение КНМ, или эксперт, представитель экспертной организации, привлекаемый к проведению КНМ
ФИО
Серба Юлия Александровна
Должность
Главный специалист сектора по Кировскому и Ленинскому районам МО ЖНиЛК по г РостовунаДону 1 государственный жилищный инспектор Ростовской области
Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ
Проверяющий
ФИО
Забора Анна Геннадьевна
Должность
Главный специалист сектора по Кировскому и Ленинскому районам МО ЖНиЛК по г РостовунаДону 1 государственный жилищный инспектор Ростовской области
Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ
Проверяющий
Сведения о согласовании проведения КНМ с органом прокуратуры
Дата начала
2021-03-31
Дата окончания проведения мероприятия
2021-04-27
Метка об указании только месяца проведения (КНМ) для плановых КНМ
Нет
Срок проведения КНМ (в рабочих днях)
20
Отметка о включении плановой проверки (КНМ) в ежегодный сводный план проведения плановых проверок
Да
Цели, задачи, предмет КНМ
Платежные документы и выписка из лицевого счета за период декабрь 2020 март 2021 годов по кв 174 протоколы общего собрания собственников помещений обосновывающий отдельную плату за дополнительные статьи «Целевой взнос на услуги консьержа» «Целевой взнос на услуги по содержанию» «Целевой взнос устройство системы видеонаблюдения» «Целевой взнос на устройство автоматических выездных ворот «Целевой взнос на устройство систем домофонии» письменные обоснования начисления платы за коммунальные услуги и дополнительные статьи до подписания акта приемки передачи объекта долевого строительства
Мероприятие по контролю, необходимое для достижения целей и задач проведения КНМ
Наименование мероприятия по контролю, необходимого для достижения целей и задач проведения КНМ
Рассмотрение документов юридического лица в срок до 27042021
Дата начала
2021-03-31
Дата окончания проведения мероприятия
2021-04-27
Правовое основание проведения планового КНМ
Наименование основания проведения КНМ
Иные основания в соответствии с федеральным законом
Основание проведения КНМ
Иные основания в соответствии с федеральным законом
Сведения о необходимости согласования КНМ
Нет
Документ о согласовании (продлении) КНМ
Документ о согласовании проведения КНМ
Распоряжение или приказ руководителя заместителя руководителя органа контроля о проведении проверки
Номер распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о проведении КНМ
2179
Дата распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о продлении срока проведения КНМ
2021-03-31
Правовое основание КНМ
Положение нормативно-правового акта
ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований