Причина проверки:

Платежные документы и выписка из лицевого счета за период декабрь 2020 март 2021 годов по кв 174 протоколы общего собрания собственников помещений обосновывающий отдельную плату за дополнительные статьи «Целевой взнос на услуги консьержа» «Целевой взнос на услуги по содержанию» «Целевой взнос устройство системы видеонаблюдения» «Целевой взнос на устройство автоматических выездных ворот «Целевой взнос на устройство систем домофонии» письменные обоснования начисления платы за коммунальные услуги и дополнительные статьи до подписания акта приемки передачи объекта долевого строительства

Цели, задачи проверки:

Иные основания в соответствии с федеральным законом

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Нарушение п п 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение и лица принявшего от застройщика лица обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение возникает с момента подписания актаприема передачи объекта долевого строительства от 05112020 предоставленного собственникомООО «УК «Наследие» предоставлен протокол общего собрания собственников помещений 1 от 20042020 в котором принято решение об установке целевого взноса на услуги ООО УК «Наследие» по содержанию общедомового имущества по договору управления с 15 апреля 2020 до даты включения МКД в лицензию УК «Наследие» в размере 24 руб 90 коп с кв м целевых взносов на дополнительные услуги домофон в размере 15 руб с 1 кв м выставляемых в первые 2 месяца въездные ворота в размере 37 руб 80 коп с 1 кв м выставляемых в течении первых 3 месяцев консьержи в размере 311 руб с квартиры содержание парковочных мест в размере 600 руб с каждой парковки устройство систем видеонаблюдения в размере 16 руб 65 коп с 1 кв м выставляемых в течении первых 3 месяцев а также установлен размер платы за содержание жилого помещения 1245 руб с кв м В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домомСогласно реестру лицензий Ростовской области многоквартирный дом 9941 по пер Крепостному находится в управлении ООО «УК «Наследие» с 01072020 Таким образом не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации о 28102014 1110В платежном документе от марта 2021 ООО «УК «Наследие» произведен перерасчет по статьям «Целевой взнос на услуги консьержа» за 8 месяцев в размере 210747 руб «Целевой взнос на услуги по содержанию» «Содержание жилого помещения» в размере 357357 руб не в полном объеме так как за период с апреля 2020 по октябрь 2020 начисленная сумма составила 924803 руб Перерасчеты по другим статьям произведены не были

Нарушенный правовой акт:

• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Произвести перерасчет за период с апреля 2020 по октябрь 2020 по всем статьям в выставленных в платежных документах