Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности ООО «УК Пролетарского района» в части соблюдения лицензионных требований в многоквартирном доме 48 по ул Нижненольной в г РостовенаДону обращение рег 37ОГ5802 от 13042021 по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме Задачами настоящей проверки являются Выявление и пресечение нарушений лицензионных требований 7 Предметом настоящей проверки является отметить нужное соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проверки представлен акт общего осмотра здания и план работ на 2021 год в многоквартирном доме 48 по ул Нижненольной в г РостовенаДону В нарушении обязанности ООО «УК Пролетарского района» предусмотренной пунктом 311 договора управления многоквартирным домом 48 по ул Нижненольной в г РостовенаДону по результатам технического обследования дома ООО «УК Пролетарского района» не подготовила собственникам для рассмотрения на общем собрании предложения в виде перечня необходимых работ по необходимому ремонту общего имущества с указанием сроков начала и окончания их выполнения расчётом стоимости в том числе в перерасчёте на 1 кв м общей площади помещения Вместе с тем 1Кровельное покрытие многоквартирного дома 48 по ул Нижненольной в г РостовенаДону имеет повреждения в виде частичного растрескивания кровельного материала шифер в местах примыканий к конструктивным элементам вентиляционных каналов загрязнение системы наружного водостока 2Нарушение штукатурного и окрасочного слоёв лестничных маршей в отдельных местах наличие трещин в примыканиях к стенам 3Штукатурный слой потолочного перекрытия верхнего этажа в третьем подъезде имеет повреждения изза поступления атмосферных осадков через кровельное покрытие4В подвальном помещении расположенном под жилыми помещениями в третьем подъезде выявлено наличие частичного отсутствия защитного штукатурного слоя отслоение отделочных слоёв к конструкциям перекрытия

Нарушенный правовой акт:

• подпункт «в» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416 пункт 6 7 8 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме порядке их оказания и выполнения утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 подпункт «а» «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 пункт 311 договора управления многоквартирным домом 48 по ул Нижненольной в г РостовенаДону
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Представить утверждённый собственниками помещений перечень работ и услуг с указанием объёмов стоимости периодичности или графика сроков оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 48 по ул Нижненольной в г РостовенаДону на 2021 год в соответствии с требованиями пп «в» п 4 пунктов 5 6 7 8 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416Выполнить работы по ремонту кровельного покрытия в местах растрескивания кровельного материала шифера в местах примыканий к конструктивным элементам вентиляционных каналов в многоквартирном доме 48 по ул Нижненольной в г РостовенаДону Выполнить работы по очистке системы наружного водостока с подписанием акта выполненных работ в соответствии с пунктом 317 договора управления многоквартирным домом 48 по ул Нижненольной в г РостовенаДону Выполнить работы по ремонту штукатурного и окрасочного слоёв лестничных маршей в отслоения и наличия трещин в примыканиях к стенамВыполнить работы по ремонту штукатурного слоя потолочного перекрытия верхнего этажа в третьем подъезде в местах повреждений Принять меры охранного порядка в помещении подвала под жилыми помещениями в третьем подъезде Представить план восстановительных работ