Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью рассмотрения обращения от 02042021 37ОГ5123 от 05042021 37ОГ5228 по вопросу определения размера платы за жилое помещение в том числе ресурсы потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в многоквартирных домах 4 по ул Сержантова 140 по пр Шолохова в г РостовенаДонувыявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 далее Положение 1110 ООО УК «РИМ» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества в тч предоставления коммунальных ресурсов потребленных при использовании и содержании общедомового имуществаООО УК «РИМ» было произведено начисление платы за коммунальные ресурсы электроэнергию холодное водоснабжение потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 140 по пр Шолохова в г РостовенаДону с нарушением требований в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункта 37 пункта 27 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 23052006 306Применение при расчете размера платы за коммунальные ресурсы электроэнергию холодное водоснабжение потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме за март 2021 года в том числе выполненный перерасчет за коммунальный ресурс электроэнергия не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера плат за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества по показаниям общедомового прибора учета согласно требованиям части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Указанное решение в рамках проверки предоставлено не былоНачисление платы размера платы за коммунальные ресурсы электроэнергию холодное водоснабжение потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме должно осуществляться по нормативу потребления Согласно техническому паспорту площадь мест общего пользования 3011 квм площадь жилых и нежилых помещений 3413 квмООО УК «РИМ» по многоквартирному дому 4 по ул Сержантова нарушена ч7 ст 156 Жилищного кодекса РФ в части увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме за период с января 2019 года по октябрь 2020 года Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 4 по улСержантова размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в размере 1210 руб за 1 кв м который утвержден протоколом общего собрания собственников помещений от 04052017 С января 2019 года по октябрь 2020 года включительно ООО УК «РИМ» увеличен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на с 1210 руб за 1 кв м на 1323 руб за 1 квм При этом протоколы общего собрания собственников помещений с утвержденными решениями в части увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме управляющей организацией не предоставлены

Нарушенный правовой акт:

• пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункта 37 пункта 27 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 23052006 306
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Устранить нарушения расчета размера платы за коммунальные ресурсы электроэнергию холодное водоснабжение потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 140 по пр Шолохова в г РостовенаДону за март 2021 года в том числе выполненный перерасчет за коммунальный ресурс электроэнергияНачисление размера платы за коммунальные ресурсы электроэнергию холодное водоснабжение потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме осуществлять по нормативу потребления 071 кВтч 002 кубм и площади мест общего пользования 3011 квм Площадь жилых нежилых помещений 3413 квм С апреля 2021 года расчет размера платы за коммунальные ресурсы электроэнергию холодное водоснабжение потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме осуществлять по нормативу потребления
• Выполнить перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с января 2019 года по октябрь 2020 года Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть рассчитан исходя из 1210 руб за 1 кв м согласно решению общего собрания собственников помещений