Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью рассмотрения обращения от 07042021 37ОГ5406 от 08042021 37ОГ5469 по вопросу определения размера платы за жилое помещение в том числе ресурсы потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных домах 200168 по ул Варфоломева 27 по ул Шаумяна в г РостовенаДонувыявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (2 шт.):

• В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 далее Положение 1110 ООО «УК «Муза» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества в тч предоставления коммунальных ресурсов потребленных при использовании и содержании общедомового имуществаООО «УК «Муза» было произведено начисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 200168 по ул Варфоломеева в г РостовенаДону с нарушением требований в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункта 37 пункта 27 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 23052006 306Применение при расчете размера платы за электроэнергию потребленную при использовании общедомового имущества показаний общедомового прибора учета за февраль и март 2021 года не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера плат за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества по показаниям общедомового прибора учета согласно требованиям части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Указанное решение в рамках проверки предоставлено не былоНачисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества должно осуществляться по нормативу потребления Согласно техническому паспорту площадь мест общего пользования 835 подвал квм площадь жилых и нежилых помещений 3486 квмВ соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положение 1110 ООО «УК «Муза» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества в тч предоставления коммунальных ресурсов потребленных при использовании и содержании общедомового имуществаМногоквартирный дом 200168 по улВарфоломеева в г РостовенаДону находится с 01122019 в управлении ООО «УК «Муза» на основании протокола открытого конкурса МКУ «Управление Жилищнокоммунального хозяйства» Ленинского района г РостованаДонуСогласно конкурсной документации тариф за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме 200168 по улВарфоломеева определен МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйства» Ленинского района г РостованаДону в размере 747 руб с квм Согласно пункту 43 договора управления размер платы за работы и услуги по управлению содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается органом местного самоуправления в размере 747 руб с квм площади помещенияПротокол общего собрания собственников помещений об утверждении иного размера платы за содержание и ремонт жилья управляющей организацией в рамках проверки не предоставленУчитывая изложенное ООО «УК «Муза» были нарушены требования части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ части 4 статьи 158 ЖК РФ
• В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 далее Положение 1110 ООО «УК «Муза» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества в тч предоставления коммунальных ресурсов потребленных при использовании и содержании общедомового имуществаООО «УК «Муза» было произведено начисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 27 по ул Шаумяна в г РостовенаДону с нарушением требований в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункта 37 пункта 27 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 23052006 306Применение при расчете размера платы за электроэнергию потребленную при использовании общедомового имущества показаний общедомового прибора учета за февраль и март 2021 года не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера плат за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества по показаниям общедомового прибора учета согласно требованиям части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Указанное решение в рамках проверки предоставлено не былоНачисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества должно осуществляться по нормативу потребления Согласно техническому паспорту площадь мест общего пользования 826 квм площадь жилых и нежилых помещений 3603 квмВ соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положение 1110 ООО «УК «Муза» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества в тч предоставления коммунальных ресурсов потребленных при использовании и содержании общедомового имуществаМногоквартирный дом 27 по ул Шаумяна в г РостовенаДону находится с 01122019 в управлении ООО «УК «Муза» на основании протокола открытого конкурса МКУ «Управление Жилищнокоммунального хозяйства» Ленинского района г РостованаДонуСогласно конкурсной документации тариф за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме 27 по ул Шамяна определен МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйства» Ленинского района г РостованаДону в размере 747 руб с квм Согласно пункту 43 договора управления размер платы за работы и услуги по управлению содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается органом местного самоуправления в размере 747 руб с квм площади помещенияПротокол общего собрания собственников помещений об утверждении иного размера платы за содержание и ремонт жилья управляющей организацией в рамках проверки не предоставленУчитывая изложенное ООО «УК «Муза» были нарушены требования части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ части 4 статьи 158 ЖК РФ

Нарушенный правовой акт:

• част 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ части 4 статьи 158 ЖК РФ
• нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункта 37 пункта 27 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 23052006 306
• нарушены требования части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ части 4 статьи 158 ЖК РФ
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Устранить нарушения расчета размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 200168 по ул Варфоломеева в г РостовенаДону за февраль март 2021 годаНачисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества осуществлять по нормативу потребления 055 кВтч и площади мест общего пользования 835 квм Жилых помещений 3486 квм с апреля 2021 года расчет размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества осуществлять по нормативу потребления Устранить нарушения расчета размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме 200168 по ул Варфоломеева в г РостовенаДону за период ноябрь 2020 март 2021 года начисление платы за содержание и ремонт жилья производить по тарифу 747 руб с квм площади помещения с апреля 2021 года расчет размера платы за содержание и ремонт жилья производить по тарифу 747 руб с квм площади помещения
• Устранить нарушения расчета размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 27 по ул Шаумяна в г РостовенаДону за февраль март 2021 годаНачисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества осуществлять по нормативу потребления 055 кВтч и площади мест общего пользования 826 квм Жилых помещений 3603 квм с апреля 2021 года расчет размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества осуществлять по нормативу потребления Устранить нарушения расчета размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме 27 по ул Шаумяна в г РостовенаДону за период декабрь 2020 март 2021 года начисление платы за содержание и ремонт жилья производить по тарифу 747 руб с квм площади помещения с апреля 2021 года расчет размера платы за содержание и ремонт жилья производить по тарифу 747 руб с квм площади помещения