Причина проверки:

проверка проводится с целью рассмотрения обращений 37ОГ5671 от 12042021 37ОГ5807 от 13042021 37ОГ5831 от 14042021 по вопросу обоснованности размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме домов по адресу г РостовнаДону ул Стабильная д 3 строение 2Задачами настоящей проверки являются выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

99ФЗ Поступление в лицензирующий орган обращений заявлений граждан в том числе индивидуальных предпринимателей юридических лиц информации от органов государственной власти органов местного самоуправления средств массовой информации о фактах грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Между ООО «Управляющая компания СК10» и организациейзастройщиком ООО «Строительная компания 10» заключен договор управления многоквартирным домом 3 строение 2 по ул Стабильной в г РостовенаДону от 03072020 3 в соответствии с ч 14 ст 161 ЖК РФСогласно ч 41 указанного договора управления многоквартирным домом и п 3 ч 5 ст 162 ЖК РФ срок его действия составляет 3 месяца с момента подписания Таким образом срок действия указанного договора 0307202003102020На дату проведения проверки установлено что собственниками помещений многоквартирного дома 3 строение 2 по ул Стабильной в г РостовенаДону не выбран и не реализован способ управления многоквартирного дома и в период действия договора управления указанным многоквартирным домом от 03072020 3 ООО «Управляющая компания СК 10» не приняты меры по инициации проведения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома для принятия решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом Учитывая положения ч 2 п 3 ч 5 ст 162 ЖК РФ взимание ООО «Управляющая компания СК10» с 04102020 в том числе в проверяемый период с ноября 2020 года по март 2021 года платы за содержание жилого помещения в размере установленном договором управления многоквартирным домом 3 строение 2 по ул Стабильной от 03072020 3 заключенным между застройщиком и управляющей организацией является необоснованным В соответствии с ч 3 ст 156 ЖК РФ применению подлежит размер платы за содержание жилого помещения установленный постановлением Администрации г РостованаДону от 12102020 1054 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» далее Постановление 1054 в соответствии со степенью благоустройства жилого помещения

Нарушенный правовой акт:

• ч 3 ст 156 ЖК РФ
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ

Выданные предписания:

• Осуществить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения собственникам помещений многоквартирного дома 3 строение 2 по ул Стабильной в г РостовенаДону за период с ноября 2020 года по март 2021 года в соответствии с размером платы за жилое помещение установленным Постановлением 1054 в соответствии со степенью благоустройства жилого помещения