Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности ресурсоснабжающей организации по вопросу порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению и услугу предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирных домах по адресу ул 37я Линия д42 ул Черепахина д130 ул Зоологическая д26 ул Варфоломеева д193129 рег 37ОГ5911 от 15042021 выявление и пресечение нарушений обязательных требованийсоблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

часть 42 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации положение о Государственной жилищной инспекции Ростовской области утверждённое постановлением Правительства Ростовской области от 27022012 125

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Постановлением Правительства Российской Федерации от 29062020 950 в пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила внесены изменения согласно которым утратил силу второй абзац указанного пункта устанавливавший что размер платы за коммунальные услуги предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме начисляется в размере не превышающем рассчитанный по нормативу потребления если иное не утверждено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеВ настоящее время размер платы за коммунальную услугу предоставленную на общедомовые нужды в случаях установленных пунктом 40 Правил в многоквартирном доме оборудованном коллективным общедомовым прибором учета за исключением коммунальной услуги по отоплению определяется в соответствии с формулой 10 приложения 2 к ПравиламОднако как следует из пункта 40 Правил положения пункта 44 Правил применяются только в случаях непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме а также если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован Сведения об управлении многоквартирным домом 130 по ул Черепахина управляющей организацией в Реестре лицензий Ростовской области отсутствуют В соответствии с требованиями пункта 147 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04052012 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии полном и или частичном ограничении режима потребления электрической энергии» общедомовой прибор учета электроэнергии должен быть установлен на границе балансовой принадлежности сторон либо в месте максимально к ней приближенномСогласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 внешней границей сетей электро тепло водоснабжения и водоотведения информационнотелекоммуникационных сетей в том числе сетей проводного радиовещания кабельного телевидения оптоволоконной сети линий телефонной связи и других подобных сетей входящих в состав общего имущества если иное не установлено законодательством Российской Федерации является внешняя граница стены многоквартирного дома а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией является место соединения коллективного общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью входящей в многоквартирный домСогласно части 9 статьи 16 Федерального закона от 23112009 261ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» далее Федеральный закон 261ФЗ с 1 июля 2010 года организации которые осуществляют снабжение водой природным газом тепловой энергией электрической энергией или их передачу и сети инженернотехнического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям входящим в состав инженернотехнического оборудования объектов подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов обязаны осуществлять деятельность по установке замене эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов снабжение которыми или передачу которых они осуществляютВнеплановой проверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ПАО «ТНС энерго РостовнаДону» установлено что АО «Донэнерго» был установлен 1 прибор учета электроэнергии 009115022000826 по адресу г РостовнаДону ул Черепахина дом 130 учитывающий потребление квартир расположенных в разных строениях литерах «2 литер Б» «3 литер Б» «4 литер Б» «5 литер В» «6 литер В» в нарушение требований Федерального закона 261ФЗОдин общедомовой прибор учета не может считаться расчетным коммерческим если он учитывает также объем потребленный жильцами других жилых домов литеров в совокупности так как общее имущество одного многоквартирного дома не может быть общим имуществом другого многоквартирного дома Начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению предоставленную на общедомовые нужды за январьмарт 2021 года исходя из показаний прибора учета электроэнергии 009115022000826 противоречит действующему законодательствуОбщедомовой прибор учета должен быть установлен на каждое строение литер учитывающий объем потребленной электроэнергии именно в этом строении литере и общедомовой прибор учета должен быть введен в эксплуатацию и иметь контрольную пломбу Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда СевероКавказского округа от 30082017 по делу А5322482017 постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13092017 15АП123322017 по делу А5315592017

Нарушенный правовой акт:

• пункт 40 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354
• часть 42 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации положение о Государственной жилищной инспекции Ростовской области утверждённое постановлением Правительства Ростовской области от 27022012 125

Выданные предписания:

• Устранить нарушения в расчете платы за коммунальную услугу по электроснабжению предоставленную на общедомовые нужды многоквартирного дома 9 по улЧерепахина «2 литер Б» «3 литер Б» «4 литер Б» «5 литер В» «6 литер В» за январьмарт 2021 года в соответствии с требованиями пункта 44 Правил исходя из норматива потребления ввиду отсутствия оснований начисления по показаниям общедомового прибора учета электроэнергии установленных на несколько отдельно стоящих домов под литерами «2 литер Б» «3 литер Б» «4 литер Б» «5 литер В» «6 литер В» по ул Черепахина д130