Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью рассмотрения обращения от 20042021 37ОГ6272 по вопросу соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирными домами 103 и 1033 по ул Вересаева в г РостовенаДону в части соблюдения порядка передачи технической документации и иных документов связанных с управлением многоквартирными домами задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• При проведении документарной проверки в отношении ООО «УК «Александровский» ИНН 6167123057 ОГРН 1136195009774 выявлены нарушения допущенные юридическим лицом лицензионных требований установленных ч 10 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ пп «б» п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 далее Положение пп «е» п 41 Положения п 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденными постановлением Правительства РФ от 15052013 г 416 далее Правила а именно Согласно ч 10 ст 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы ключи от помещений входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме электронные коды доступа к оборудованию входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и иные технические средства и оборудование необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им вновь выбранной управляющей организации товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом или если данный собственник не указан любому собственнику помещения в таком домеСогласно п 24 Правил в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации а также в случае если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами далее лицензия прекращено или она аннулирована дата прекращения договора управления определяется днем предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном домеООО «Александрийская» согласно информации размещенной в ГИС ЖКХ начало управлять многоквартирными домами 103 и 1033 по ул Вересаева в г РостовенаДону с 01042021 Таким образом днем прекращения договоров управления заключенных ООО «УК «Александровский» с собственниками помещений вышеуказанных многоквартирных домов является 31032021 Таким образом в соответствии с ч 10 ст 162 ЖК РФ ООО «УК «Александровский» было обязано передать техническую документацию и иные связанные с управлением такими домами документы ООО «Александрийская» в срок до 02042021 включительно Согласно п 18 Правил в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации ранее управлявшей таким домом а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора орган местного самоуправления уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля далее орган государственного жилищного надзора орган муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решенияУказанное уведомление должно содержать наименование организации выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом ее адрес а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме сведения об одном из собственников указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищнокоммунального хозяйстваСогласно п 22 Правил организация ранее управлявшая многоквартирным домом любым способом позволяющим достоверно установить что сообщение исходит от указанной организации а также подтвердить его получение уведомляет о дате не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов технических средств и оборудования организацию выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домомПередача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов технических средств и оборудования осуществляется по акту приемапередачи который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документовОднако в нарушение п 22 Правил ООО «УК «Александровский» не передало ООО «Александрийская» техническую документацию и иные связанные с управлением такими домами документы по акту приемапередачи в срок установленный ч 10 ст 162 ЖК РФ те до 02042021Кроме того ООО «УК «Александровский» не исполнило обязанность по передаче технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением этими домами документов на момент окончания проверки 26052021 чем допустило грубое нарушение лицензионного требования установленного пп «е» п 41 Положения

Нарушенный правовой акт:

• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ

Выданные предписания:

• Передать техническую документацию и иные документы связанные с управлением многоквартирным домом 103 по ул Вересаева в г РостовенаДону ООО «Александрийская» в составе предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 в порядке установленном Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждёнными постановлением Правительства РФ от 15052013 416
• Передать техническую документацию и иные документы связанные с управлением многоквартирным домом 1033 по ул Вересаева в г РостовенаДону ООО «Александрийская» в составе предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 в порядке установленном Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждёнными постановлением Правительства РФ от 15052013 416