Причина проверки:

проверка проводится с целью рассмотрения обращения 37ОГ6857 от 29042021 по вопросам обоснованности взимания платы по статье Содержание и ремонт жилья многоквартирного дома домов по адресу г РостовнаДону ул Водников д 22азадачами настоящей проверки являются выявление и устранение нарушений жилищного законодательстваПредметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

ч 42 ст 20 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений о фактах нарушения обязательных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• По результатам проверки проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «СпецСтрой» было установлено что между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и управляющей компанией заключен договор обслуживания выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имуществаВ соответствии с ч 1 ст 158 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения взносов на капитальный ремонт Согласно ч 8 ст 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме осуществляющие непосредственное управление таким домом вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами заключенными с лицами осуществляющими соответствующие виды деятельностиКак следует из п 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 далее Правила 491 надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами оказывающими услуги и выполняющими работы при непосредственном управлении многоквартирным домом в соответствии со ст 164 ЖК РФВ соответствии с п 17 Правил 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ условия их оказания и выполнения а также размер их финансированияСогласно п 32 и п 35 Правил 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами заключенными собственниками помещений с лицами оказывающими услуги и или выполняющими работы на основании решения решений общего собрания собственников помещенийУказанные в пп 31 34 Правил 491 размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и или взносов связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества должны быть соразмерны утвержденному перечню объемам и качеству услуг и работСледовательно как установление так и изменение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме осуществляется посредством принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного в порядке установленном ЖК РФСобственниками помещений многоквартирного дома 22а по ул Водников в г РостовенаДону на общем собрании принято решение протокол 21042016 об утверждении тарифа по статье «Содержание и ремонт жилья» в размере 1808 рублей с одного квадратного метра площади помещения принадлежащего собственнику иных решений об утверждении платы по данной статье собственниками помещений не принималосьСсылка ООО «СпецСтрой» на п 59 договора обслуживания который предусматривает возможность управляющей организации осуществлять индексирование размера платы за содержание и ремонт жилья при отсутствии решения собственников помещений об утверждении размера платы по данной статье является не состоятельной по следующим обстоятельствамСогласно п 58 договора обслуживания размер начислений оплаты по договору может быть изменен сторонами по взаимному согласию В таком случае согласование изменения ставки должно происходить в следующем порядке организация как инициатор изменения ставки направляет собственникам путем передачи уполномоченному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицу обоснованный расчет по изменению ставки за обслуживание общего имущества уполномоченное собственниками лицо в течение одного месяца с момента получения расчета решает вопрос о согласовании изменения ставки за обслуживание общего имущества путем согласования его с остальными собственниками или об отказе в изменении ставки путем проведения общего собрания В случае решения собственниками по дому согласовать предложенную организацией новую ставку за обслуживание для расчета оплаты по договору стороны подписывают соглашение об изменении ставки которое будет являться неотъемлемой частью договора с момента подписания его со стороны собственников уполномоченным лицом на основании протокола общего собрания собственников домаУчитывая вышеизложенное управляющей компанией не предоставлено подтверждение обоснованности изменения размера платы по статье «Содержание и ремонт жилья» в связи с чем Госжилинспекцией области ООО «СпецСтрой» выдано предписание на устранение выявленных нарушенийСогласно структуре платы за услуги по управлению обслуживанию содержанию и выполнению текущего ремонта общедомового имущества плата за вывоз твердых коммунальных отходов в данную структуру не включена

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации
• п 16 п 17 п 32 п 35 пп 31 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491

Выданные предписания:

• Устранить выявленные нарушения ч 1 ст 158 и ч 8 ст 155 ЖК РФ п 17 Правил 491 пп 31 34 Правил 491 при расчете размера платы за содержание и ремонт жилья применять тариф установленный общим собрание собственников помещений и осуществить перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилья всем собственникам помещений в многоквартирном доме 22А по ул Водников в г РостовенаДону либо принять меры к утверждению иного тарифа по статье «Содержание и ремонт жилья» в порядке предусмотренном п 58 договора обслуживания от 01062016