Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью оценки соблюдения лицензионных требований в деятельности управляющей организации по вопросам начисления размера платы за содержание жилых помещений многоквартирном доме 1582 по пр Шолохова обр 37ОГ5515 от 08042021 в многоквартирном доме 7А по пр Сельмаш обр 37ОГ5515 от 080420201 в г РостовенаДонувыявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• выявлены нарушения лицензионных требований установленных ст193 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК пп «а» «б» п3 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 г 1110 ООО УК «РИМ» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества в тч предоставления коммунальных ресурсов потребленных при использовании и содержании общедомового имуществаПроверкой в отношении ООО УК «РИМ» установлено что начисление размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме 1582 по пр Шолохова с ноября 2020 г в размере 1524 руб для квартир с 1й по 24ю за 1 квм и для квартир с 25й по 66ю 1800 за 1 квм не обосновано протокол 2 от 04112020 Согласно п 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 размер платы за содержание жилых помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений Учитывая изложенное данное решение противоречит законодательству Какиелибо другие протоколы общих собраний собственников помещений которыми установлены размеры платы за содержание жилого помещения в рамках поверки не предоставленыПроверкой в отношении ООО УК «РИМ» установлено что начисление размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме 7а по пр Сельмаш с ноября 2020 г в размере 1494 руб за 1 квм не обосновано Ранее решением общего собрания собственников помещений Протокол 1 от 27112017 был установлен размер платы 1210 руб за 1 квм без ограничения срока применения в соответствии с ч7 ст156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК п31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491Иные решения в обосновании начислений ООО УК «РИМ» не предоставлены

Нарушенный правовой акт:

• выявлены нарушения лицензионных требований установленных ст193 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК пп «а» «б» п3 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 г 1110 п 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 размер платы за содержание жилых помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений ч7 ст156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК п31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Выполнить перерасчет размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме 1582 по пр Шолохова в г РостовенаДону с ноября 2020 г Привести размер платы за содержание жилых помещений в соответствии с ч7 ст156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК п31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491
• Выполнить перерасчет размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме 7а по пр Сельмаш в г РостовенаДону с ноября 2020 г Привести размер платы за содержание жилых помещений в соответствии с ч7 ст156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК п31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491