Причина проверки:

Рассмотрение обращения 37ОГ6748 от 28042021 по вопросу определения размера платы по статье «Содержание жилого помещения» о обоснованности взимания платы за коммунальную услугу по газоснабжению отоплению в многоквартирном доме 1И строение 3 по бул Комарова в г РостовенаДону Выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110Соблюдение лицензионных обязательных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Проверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «Управляющая компания СК10» установлено следующее Между ООО «Управляющая компания СК10» и организациейзастройщиком МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов города РостованаДону» заключен договор управления многоквартирным домом 1И строение 3 по б Комарова в г РостовенаДону от 28122020 3 в соответствии с ч 14 ст 161 ЖК РФСогласно ч 41 указанного договора управления многоквартирным домом и п 3 ч 5 ст 162 ЖК РФ срок его действия составляет 3 месяца с момента подписания Таким образом срок действия указанного договора 2812202028032021 Размер платы за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома 1И строение 3 по б Комарова в г РостовенаДону согласован между ООО «Управляющая компания СК10» и МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов города РостованаДону» протоколом согласования договорной цены в соответствии с приложением 2 к договору управления многоквартирным домом от 28122020 3 в размере 3670 рубкв мПри этом на дату проведения проверки Госжилинспекцией области установлено что решение собственников помещений многоквартирного дома 1И строение 3 по б Комарова в г РостовенаДону о выборе способа управления отсутствует договор управления между лицами принявшими от застройщика лица обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу иили собственниками помещений и ООО «Управляющая компания СК10» в соответствии с ч 13 ст 161 ЖК РФ ч ч 1 11 ст 162 ЖК РФ не заключен Таким образом на дату проведения проверки собственниками помещений многоквартирного дома 1И строение 3 по б Комарова в г РостовенаДону не выбран и не реализован способ управления многоквартирным домом и в период действия договора управления указанным многоквартирным домом от 28122020 3 ООО «Управляющая компания СК 10» не приняты меры по инициации проведения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома для принятия решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом С учетом изложенного с 29 марта 2021 ООО «Управляющая компания СК10» в нарушение чч 12 ст 162 ЖК РФ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 1И строение 3 по б Комарова в г РостовенаДону в том числе деятельность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг в отсутствие решения лиц принявших от застройщика лица обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу иили собственников помещений указанного многоквартирного дома о выборе способа управления и выбора ООО «Управляющая компания СК10» в качестве управляющей организацииУчитывая положения ч 2 п 3 ч 5 ст 162 ЖК РФ взимание ООО «Управляющая компания СК10» с 29 марта 2021 года платы за содержание жилого помещения в размере установленным договором управления многоквартирным домом 1И строение 3 по б Комарова от 28122020 3 заключенным между застройщиком и управляющей организацией является необоснованным Согласно ч 3 ст 156 ЖК РФ применению подлежит размер платы за содержание жилого помещения установленный постановлением Администрации г РостованаДону от 12102020 1054 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» в соответствии со степенью благоустройства жилого помещения На указанных основаниях принято решение выдать предписание на устранение выявленных нарушений лицензионных требований

Нарушенный правовой акт:

• ч 3 ст 156 ЖК РФ
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Осуществить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения собственникам помещений многоквартирного дома 1И строение 3 по б Комарова в г РостовенаДону за период с 29032021 30042021 в соответствии с размером платы за жилое помещение установленным Постановлением 1054 в соответствии со степенью благоустройства жилого помещения