Причина проверки:

Рассмотрения обращения рег 37ОГ6289 от 20042021 по вопросам соблюдения требований к условиям предоставления коммунальных услуг и внесению платы за коммунальные услуги собственникам нежилых помещений многоквартирных домов по адресу г РостовнаДону ул Волкова д 412 ул Жмайлова 191 ул Лелюшенко д 13 131 13а Выявление и устранение нарушений жилищного законодательстваСоблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

ч 42 ст 20 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений о фактах нарушения обязательных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В соответствии со сведениями Реестра лицензий Ростовской области ООО «УО «Леанта» осуществляет управление многоквартирными домами 412 по ул Волкова 191 по ул Жмайлова 13 131 13а по ул Лелюшенко в г РостовенаДону Между ООО «УО «Леанта» и ООО «Ростовские тепловые сети» был заключен договор теплоснабжения от 16112011 4220Согласно представленному ООО «Ростовские тепловые сети» уведомлению об одностороннем отказе от исполнения договора теплоснабжения указанный договор расторгнут с ООО «УО «Леанта» с 01112020 в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в соответствии с ч 2 ст 1572 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ В многоквартирных домах 412 по ул Волкова 191 по ул Жмайлова 13 131 13а по ул Лелюшенко в г РостовенаДону имеются нежилые помещенияВ соответствии с пп 6 7 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила 354 поставка холодной воды горячей воды тепловой энергии электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией Поставка холодной воды горячей воды электрической энергии тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении водоотведении электроснабжении теплоснабжении газоснабжении Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении водоотведении электроснабжении теплоснабжении газоснабжении договор считается заключенным на условиях предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении водоотведении электроснабжении теплоснабжении газоснабжении и Правилами 354 В ходе проверки установлено что ООО «Ростовские тепловые сети» заключен договор ресурсоснабжения 9279 от 17122019 с собственником нежилого помещения площадью 159 квм расположенного в многоквартирном доме 412 по ул Волкова ООО «Ростовские тепловые сети» за период ноябрь 2020 годафевраль 2021 года предъявило к оплате за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению ООО «УО «Леанта» по нежилым помещениям принадлежащих указанной управляющей организации в отсутствие договора ресурсоснабжения заключенного с ООО «УО «Леанта» как с собственником нежилых помещений а по договору теплоснабжения от 16112011 4220 заключенному в целях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домахС собственниками нежилых помещений расположенном в многоквартирном доме 13 по ул Лелюшенко в г РостовенаДону заключены следующие договоры теплоснабжения и поставки горячей воды по нежилому помещению площадью 1282 квм договор 7500 от 17032021 по нежилому помещению площадью 128 кв м договор 7611 от 26042021 по нежилому помещению площадью 1305 квм договор 9978 от 20042021 по нежилому помещению площадью 2501 договор 9985 от 29032021 С собственниками нежилых помещений многоквартирного дома 131 по ул Лелюшенко в г РостовенаДону заключены следующие договоры теплоснабжения и поставки горячей воды по нежилому помещению площадью 921 квм договор 9894 от 16032021По нежилому помещению находящемуся в многоквартирном доме 13а по ул Лелюшенко в г РостовенаДону ООО «Ростовские тепловые сети» информацию не предоставилоУчитывая положения пп 67 Правил 354 ООО «Ростовские тепловые сети» в адрес ООО «УО «Леанта» в период ноябрь 2020 года февраль 2021 года неправомерно предъявило к оплате за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению потребленные собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах 191 по ул Жмайлова 13 131 13а по ул Лелюшенко в г РостовенаДону

Нарушенный правовой акт:

• пп 6 7 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354
• ч 42 ст 20 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений о фактах нарушения обязательных требований

Выданные предписания:

• Устранить выявленное нарушение путем осуществления перерасчета размера платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению потребленные собственниками нежилых помещений по адресам ул Волкова д 412 ул Жмайлова д 191 ул Лелюшенко д 13 13113а в г РостовенаДонупредъявленные к оплате в адрес ООО «УО «Леанта» за период ноябрь 2020 февраль 2021