Причина проверки:

по вопросам порядка расчета размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в кв 92 многоквартирного дома 77 по пер Крепостной в г РостовенаДону обращение от 12052021 37ОГ7333

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведения внеплановой документарной проверки в отношении ООО УК «Основатель» установлено что собственниками помещений в многоквартирном доме 77 по пер Крепостной принято решение о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений от 19062018 В апреле 2021 года предъявлены к оплате объемы электроэнергии и горячего водоснабжения потребленные при использовании и содержании общедомового имущества за март 2021 года те не в расчетный период а позже на месяц чем были нарушены требования части 92 статьи 156 ЖК РФНарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ч92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в части порядка определения размера платы за холодное водоснабжение потребляемое при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома 77 по пер Крепостной Расчет размера платы за холодное водоснабжение потребленное при содержании общего имущества многоквартирного дома 77 по пер Крепостной осуществляется исходя из норматива потребленияВ соответствии с поэтажной экспликацией предоставленной ООО УК «Основатель» в рамках проверки площадь мест общего пользования при расчете размера платы за холодное водоснабжение должна составлять 5142 квм Однако в расчете применяется общая площадь мест общего пользования 4586 квмНарушение п 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 В платежном документе за апрель 2021 года при расчете размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению применен норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению 00625 Гкал на кубм Однако для многоквартирного дома 77 по пер Крепостной с неизолированными стояками и с полотенцесушителями с наружной сетью горячего водоснабжения должен быть применен норматив 0066 Гкал на кубм утвержденный Постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28122017 852Таким образом не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации о 28102014 1110

Нарушенный правовой акт:

• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований