Причина проверки:

Проверка фактов изложенных в обращении от 29042021 52111351 по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном доме 131 по улице Максима Горького в городе Волгодонске многоквартирном жилом доме в состав имущества которого входят объекты муниципального жилищного фондаВыявление и устранение нарушений жилищного законодательства в части содержания общего имущества в многоквартирном доме 131 по улице Максима Горького в городе ВолгодонскеСоблюдение обязательных требований к выполнению лицами осуществляющими управление многоквартирными домами услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

Цели, задачи проверки:

Поступления в частности посредством системы в орган государственного жилищного надзора орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан в том числе индивидуальных предпринимателей о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований визуальным обследованием помещений подвала многоквартирного дома 131 по улице Максима Горького в городе Волгодонске установлено что сети холодного и горячего водоснабжения находятся в удовлетворительном и рабочем состоянии следов течи на момент проведения проверки не обнаружено На лежаках трассы хозяйственнобытовой канализации расположенных в помещениях технического подполья подъездов 2 3 чугунные трубы на отдельных участках лопнули и имеют раскрытые продольные трещины В местах разрушения корпус труб обмотан полиэтиленовой пищевой пленкой На участках поворота труб под углом и на стыках чугунных труб с полипропиленовыми трубами зафиксирована течь сточных водТеплоизоляция трубопроводов проходящих через помещения подвала не соответствует нормативным требованиям во многих местах отсутствует или поврежденаПомещения подвала подъездов 1 2 3 захламлены строительным и бытовым мусором автомобильные шины рулоны кровельного материала кирпичи фрагменты бетонных плит деревянные паллеты картонные коробки пластиковые панели предметы крупногабаритной мебели и домашнего обихода Уборка и санитарногигиеническая очистка помещений общего пользования подвала не производится Захламление и загрязнение способствовало появлению кровососущих насекомыхпаразитов блох которые массово обитают в подвальных помещениях вышеуказанного многоквартирного домаПодвальные помещения не имеют достаточную вентиляцию Со стороны улицы МГорького техническим паспортом многоквартирного дома предусмотрены 12 вентиляционных отверстий продухов из которых открыты и имеют защитные решетки 0 частично заложены кирпичами и не имеют защитных решеток 7 отсутствуют наглухо зацементированы 5

Нарушенный правовой акт:

• ООО «Жилремсервис» допущены нарушения пункта 23 статьи 161 пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации пунктов 341 347 348 414 419 4115 5222 581 582 постановления Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» пунктов 1011 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 пунктов 2 17 23 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290
• статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» статья 10 Федерального закона от 02052006 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» пункт 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06102003 131ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» постановление Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» распоряжение Администрации города Волгодонска от 29062015 93 «Об утверждении Положения об отделе координации отраслей городского хозяйства Администрации города Волгодонска»

Выданные предписания:

• выполнить работы по ремонту замене и или восстановлению лежака чугунной трубы ХБК в подвальном помещении подъездов 2 3 многоквартирного дома 131 по улице МГорького в городе Волгодонскевыполнить работы по восстановлению теплоизоляции в местах отсутствия трубопроводов проходящих через помещения подвала многоквартирного дома 131 по улице МГорького в городе Волгодонскевыполнить работы по очистке подвальных помещений многоквартирного дома 131 по улице МГорького в городе Волгодонске от строительного и бытового мусоравыполнить работы по дезинфекции подвальных помещений многоквартирного дома 131 по улице МГорького в городе Волгодонске с применением инсектицидных средстввыполнить работы по восстановлению вентиляции подвальных помещений МКД 131 по улице МГорького в городе Волгодонске открыть продухи установить решетки сетки в продухах