Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности управляющей организации по вопросам определения размера и внесения платы за жилищнокоммунальные услуги в многоквартирном доме 71 по пер Доломановскому порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилья и включения в платежный документ дополнительной статьи «Содержание и обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме 206 по ул Варфоломеева порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилья в тч за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества и включения в платежный документ дополнительной статьи «Содержание и обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме 16911 по ул Варфоломеева г РостовенаДону обращение от 2605052021 37ОГ8231 от 2105052021 37ОГ7955 от 2705052021 37ОГ8281задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 далее Положение 1110 ООО «УК «Муза» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества в тч обслуживание общедомовых приборов учета предоставление коммунальных ресурсов потребленных при использовании и содержании общедомового имуществаООО «УК «Муза» в платежный документ на оплату жилищнокоммунальных услуг за апрель 2021 года включена статья «Содержание и обслуживание ОДПУ» в многоквартирных домах 206 и 169111 по ул Варфоломеева в нарушение части 2 статьи 154 части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ В связи с тем что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья который утверждаться на общем собрании собственников помещений Однако тариф по статье «Содержание и обслуживание ОДПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось в рамках проверки такое решение не предоставленоМногоквартирные дома 206 и 169111 по ул Варфоломеева в г РостовенаДону находятся с 01122019 в управлении ООО «УК «Муза» на основании протокола открытого конкурса МКУ «Управление Жилищнокоммунального хозяйства» Ленинского района г РостованаДонуСогласно конкурсной документации тариф за содержание и ремонт жилья в многоквартирных домах 206 и 169111 по ул Варфоломеева определен МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйства» Ленинского района г РостованаДону в размере 747 руб с квм Согласно пункту 43 договора управления размер платы за работы и услуги по управлению содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается органом местного самоуправления в размере 747 руб с квм площади помещенияПротокол общего собрания собственников помещений об утверждении иного размера платы за содержание и ремонт жилья управляющей организацией в рамках проверки не предоставленУчитывая изложенное ООО «УК «Муза» были нарушены требования части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ части 4 статьи 158 ЖК РФ за период с ноября 2020 по май 2021 годовООО «УК «Муза» было произведено начисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 169111 по ул Варфоломеева в г РостовенаДону с нарушением требований в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 далее Правила 491 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункта 37 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 23052006 306далее Правила 306Применение при расчете размера платы за электроэнергию потребленную при использовании общедомового имущества показаний общедомового прибора учета с февраля по май 2021 года не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера плат за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества по показаниям общедомового прибора учета согласно требованиям части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Указанное решение в рамках проверки предоставлено не было Начисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества должно осуществляться по нормативу потребления Согласно техническому паспорту площадь мест общего пользования 1401 квм подвалТехническим паспортом не подтверждена площадь мест общего пользования примененная для расчета размера платы за холодную воду и водоотведение потребленные пи использовании и содержании общедомового имущества За исключением подвала в доме отсутствуют места общего пользования в связи с чем начисление платы за холодную воду и водоотведение потребленные пи использовании и содержании общедомового имущества произведено в нарушение требований пункта 29 Правил 491 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункта 27 Приложения 1 к Правилам 306 с ноября 2020 по май 2021 годаООО «УК «Муза» предъявило жителям квартиры 5 многоквартирного дома 71 по пер Доломановскому в г РостовенаДону в платежном документе за декабрь 2019 года задолженность в размере 80625 руб и начисления платы в размере 78024 руб за жилищнокоммунальные услуги текущего расчетного периода «Декабрь 2019 года»При этом согласно информации содержащейся в реестре лицензий Ростовской области многоквартирный дом 71 по пер Доломановскому в г РостовенаДону находится в управлении ООО «УК «Муза» на основании приказа Госжилинспекции области от 15112019 1801Л с 01122019 В соответствии с требованиями части 4 статьи 198 и части 7 статьи 162 части 92 статьи 156 и части 4 статьи 158 ЖК РФ управляющая организация имеет право выставлять платежные документы на оплату жилищнокоммунальных услуг только после внесения сведений об управлении многоквартирным домом в реестр лицензий субъекта Российской ФедерацииООО «УК «Муза» за декабрь 2019 года предъявило к оплате за жилищные услуги жителям квартиры 5 многоквартирного дома 71 по пер Доломановскому к оплате 158649 руб что превышает начисления за содержание и ремонт жилья в тч за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества за расчетный период «Декабрь 2019 года» на 80625 руб

Выданные предписания:

• Устранить нарушения расчета размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 169111 по ул Варфоломеева в г РостовенаДону февраля по май 2021 годаНачисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества осуществлять по нормативу потребления 055 кВтч и площади мест общего пользования 1401 квм с июня 2021 года расчет размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества осуществлять по нормативу потребления Устранить нарушение в части неправомерности включения в платежный документ статьи «Содержание и обслуживание ОДПУ» сделать перерасчет за апрель 2021 года в многоквартирных домах 206 и 169111 по ул Варфоломеевас мая 2021 года прекратить осуществление начислений по данной статье в многоквартирных домах 206 и 169111 по ул Варфоломеева до момента принятия собственниками помещений решения о включении в платежный документ на оплату жилищнокоммунальных услуг статьи «Содержание и обслуживание ОДПУ»Устранить нарушения расчета размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирных домах 206 и 169111 по ул Варфоломеева в г РостовенаДону за период ноябрь 2020 май 2021 года начисление платы за содержание и ремонт жилья производить по тарифу 747 руб с квм площади помещения с июня 2021 года расчет размера платы за содержание и ремонт жилья производить по тарифу 747 руб с квм площади помещенияУстранить нарушение в части неправомерности включения в платежный документ за декабрь 2019 года задолженности по квартире 5 в размере 80625 руб сделать перерасчет