Причина проверки:

по вопросам порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилья порядка расчета размера платы за дополнительную статью «техническое диагностирование ВДГО» нарушение срока ответа на вх 1583 от 05042021 в многоквартирном доме 7116 по ул Б Садовая 37ОГ8239 от 27052021 37ОГ8236 от 26052021 по вопросу порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме 116 по ул М Горького в г РостовенаДону от 03062021 37ОГ8689 в г РостовенаДону задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома 116 по ул м ГорькогоУправление домом осуществляет ООО «УО «Основа» на основании результатов открытого конкурса проведенного МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйства» Кировского района г РостованаДону от 03042017Согласно конкурсной документации тариф за содержание жилого помещения в многоквартирном доме 116 по ул М Горького определен в размере 1141 рубм2без учета исключения из состава платы оплаты за обращение с ТКО с 01012019 Протоколы общих собраний собственников помещений по вопросу утверждения иной платы за содержание жилого помещения не предоставленыРасчет размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с платежным документом по кв 2 многоквартирного дома 116 по ул М Горького за март 2021 года производился исходя из тарифа 747 рубм2 с учетом исключения из состава платы оплаты за обращение с ТКО с 01012019В платежных документах за апрель май 2021 года расчет размера платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из тарифа 1395 рубм2 При утвержденном по результатам открытого конкурса размере платы за содержание жилого помещения применение тарифа 1395 рубм2 неправомерноТаким образом не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации о 28102014 1110В соответствии с протоколом 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 7116 по ул Б Садовая от 10062019 общим собранием собственников помещений принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 1303 рубм2 Иных протоколов общих собраний собственников помещений по вопросу утверждения платы за содержание жилого помещения не предоставленоВ платежных документах за апрель июнь 2021 года расчет размера платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из тарифа 1936 рубм2 утвержденного Постановлением 1054 Таким образом при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении размера платы за содержание жилого помещения применение муниципального тарифа неправомерно Таким образом ООО УО «Основа» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110

Нарушенный правовой акт:

• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с апреля май 2021 исходя из тарифа 747 руб рубм2 в многоквартирном доме 116 по ул М Горького В дальнейшем расчет производить исходя из данного тарифаПроизвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с апрель июнь 2021 года исходя из тарифа 1303 рубм2 утвержденного собственниками помещений в многоквартирном доме 7116 по ул Б Садовой В дальнейшем расчет производить исходя из данного тарифа