Причина проверки:

с целью оценки соблюдения лицензионных требований в деятельности управляющей организации по вопросу технического состояния кровли в многоквартирном доме 124 по ул Станиславского в г РостовенаДону 37ОГ7902 от 21052021 52923621 от 17052021

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Выходом на место установлено что на потолке и стенах жилых комнат кв 2916 по ул Станиславского обнаружены сухие и влажные следы залитияСогласно п 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» далее Постановление при выявлении нарушений приводящих к протечкам производится незамедлительное их устранение В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работПри проведении внеплановой проверки было выявлено что в распределительных щитках расположенных на этажах подъездов многоквартирного дома имеются скрутки электропроводов Управляющей организацией документы подтверждающие факты раннее проведённых работ по ревизии электрооборудования дома в рамках проведения проверки не представлены Согласно п 20 Минимального перечня в целях надлежащего содержания электрооборудования электрический шкаф многоквартирного дома выполняются следующие мероприятия проверка заземления оболочки электрокабеля оборудования насосы щитовые вентиляторы и др замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения техническое обслуживание и ремонт внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещенияСогласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 далее Правила 491 надлежащие содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организациейВ соответствии с пунктом 18 Правил 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов без замены ограждающих несущих конструкций лифтовКапитальный ремонт общего имущества согласно пункту 21 Правил 491 проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей в случае нарушения опасности нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома лифтов и другого оборудования

Выданные предписания:

• Нарушение лицензионных требований установленных Нарушен п 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» при выявлении нарушений приводящих к протечкам производится незамедлительное их устранение В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работСогласно п 20 Минимального перечня в целях надлежащего содержания электрооборудования электрический шкаф многоквартирного дома выполняются следующие мероприятия проверка заземления оболочки электрокабеля оборудования насосы щитовые вентиляторы и др замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения техническое обслуживание и ремонт внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования