Причина проверки:

рассмотрение обращения рег37ОГ8948 по вопросу обоснованности применения размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома 5А по пер Вагонному в г РостовенаДонувыявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Собственниками помещений многоквартирного дома 5а по пер Вагонному на общем собрании не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещенияРешением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 5а по пер Вагонному оформленным протоколом 15 были утверждены условия договора управления многоквартирным домом согласно п 411 которого собственники могут устанавливать не весь тариф на оплату договора управления а его отдельные составляющие В этом случае остальные составляющие тарифа будут взяты из действующего постановления Мэра города РостованаДону утвердившего тарифы на оплату жильяВ соответствии с ч 4 ст 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения такой размер устанавливается органом местного самоуправленияВ технической документации многоквартирного дома 5а по пер Вагонному отсутствует информация об обеспечении указанного многоквартирного дома центральной системой водоотведенияСведения содержащиеся в информационной базе жилищнокоммунального хозяйства также свидетельствуют об отсутствии такой системы в указанном домеТаким образом многоквартирный дом 5а по пер Вагонному относится к жилым домам пониженной капитальности имеющим не все виды благоустройства и не подключенные к центральной системе водоотведенияСогласно постановлению администрации г РостованаДону от 12102020 1054 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» далее Постановление 1054 размер платы за 1 квм общей площади жилого помещения в месяц для жилых домов пониженной капитальности имеющих не все виды благоустройства и не подключенных к центральной системе водоотведения составляет 985 рублейУчитывая изложенное взимание платы за содержание и ремонт жилого помещения с февраля 2021 года в размере 1395 рублей с одного квадратного метра помещений находящихся в собственности граждан противоречит требованиям ч 4 ст 158 ЖК РФ и положениям Постановлению 1054 и условиям договора управленияТакже плата за содержание и ремонт жилья указанного дома в январе 2021 года предъявлена управляющей организацией собственникам помещений в размере отличном от утвержденного Постановлением 1054

Нарушенный правовой акт:

• ч 4 ст 158 ЖК РФ и положениям Постановлению 1054
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ

Выданные предписания:

• Устранить выявленное нарушение при необходимости собственникам помещений многоквартирного дома выполнить перерасчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений многоквартирного дома 5а по пер Вагонному за период с января по май 2021 года либо предоставить документы подтверждающие наличие в указанном доме центральной системы водоотведения В дальнейшем начисления производить согласно требованиям действующего законодательства