Причина проверки:

Проверка фактов изложенных в обращении от 09062021 3710979ОГ по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном доме 183 по улице Пионерской в городе Волгодонске многоквартирном жилом доме в состав имущества которого входят объекты муниципального жилищного фондаВыявление и устранение нарушений жилищного законодательства в части содержания общего имущества в многоквартирном доме 183 по улице Пионерской в городе ВолгодонскеСоблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме 183 по улице Пионерской в городе Волгодонске

Цели, задачи проверки:

Статья 20 Жилищного кодекса Российской ФедерацииПоступления в частности посредством системы в орган государственного жилищного надзора орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений юридических лиц информации от органов государственной власти органов местного самоуправления выявление органом государственного жилищного надзора органом муниципального жилищного контроля в системе информации о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований визуальным обследованием установлено что стены лестничных клеток подъездов 1 2 3 4 многоквартирного дома 183 по улице Пионерской имеют повреждения штукатурного и окрасочного слоев в виде растрескивания шелушения и отпаденияЛокация повреждений штукатурного и окрасочного слоев в подъезде 1 На промежуточных площадках лестничных клеток между 1 и 2 этажами между 2 и 3 этажами между 3 и 4 этажами между 4 и 5 этажами а также на 1 и 5 этажах имеются локальные повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен На промежуточной площадке лестничной клетки между 1 и 2 этажами между 2 и 3 этажами в районе оконного блока на лестничной площадке 1 и 5 этажей в районе шахты общедомового стояка хозяйственнобытовой канализации имеются сухие следы течи в виде бурых разводов и дефектом в виде вспучивания штукатурного слоя по причине систематического замоканияНа 1 и 3 этажах а также на промежуточных площадках лестничных клеток между 1 и 2 этажами между 2 и 3 этажами между 3 и 4 этажами между 4 и 5 этажами выявлено частичное повреждение и отслоение напольной керамической плиткиОтсутствуют запирающие устройства в электрощитовых шкафах расположенных на лестничных клетках 1 2 3 этажей Ниши для инженерных коммуникации открыты на 1 2 3 5 этажахЛокация повреждений штукатурного и окрасочного слоев в подъезде 2 На промежуточных площадках лестничных клеток между 1 и 2 этажами между 2 и 3 этажами между 3 и 4 этажами между 4 и 5 этажами а также на 1 и 5 этажах имеются локальные повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен На 1 этаже на промежуточной площадке лестничной клетки между 3 и 4 этажами между 4 и 5 этажами в районе оконного блока на 1 2 и 3 этажах на лестничной площадке между 2 и 3 этажами между 3 и 4 этажами в районе шахты общедомового стояка хозяйственнобытовой канализации имеются сухие следы течи в виде бурых разводовНа 1 2 и 3 этажах а также на промежуточных площадках лестничных клеток между 1 и 2 этажами между 2 и 3 этажами между 4 и 3 этажами между 4 и 5 этажами выявлено частичное повреждение и отслоение напольной керамической плиткиНа лестничной пролете между 1 и 2 этажами на поверхности ходовой части восьмой ступени имеется глубокая выбоинаОтсутствуют запирающие устройства в электрощитовых шкафах расположенных на лестничных клетках 1 и 5 этажей Ниши для инженерных коммуникации открыты на 2 5 этажахЛокация повреждений штукатурного и окрасочного слоев в подъезде 3 На промежуточных площадках лестничных клеток между 1 и 2 этажами между 2 и 3 этажами между 3 и 4 этажами между 4 и 5 этажами а также на 1 3 и 4 этажах имеются локальные повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен На промежуточной площадке лестничной клетки между 1 и 2 этажами в районе оконного блока на 1 этаже и на лестничной площадке между 3 и 4 этажами в районе шахты общедомового стояка хозяйственнобытовой канализации имеются сухие следы течи в виде бурых разводов по причине систематического замоканияНа 2 3 и 4 этажах а также на промежуточных площадках лестничных клеток между 4 и 5 этажами выявлено частичное повреждение и отслоение напольной керамической плиткиОтсутствуют запирающие устройства в электрощитовых шкафах расположенных на лестничных клетках 1 3 и 5 этажей Ниши для инженерных коммуникации открыты на 1 и 5 этажахЛокация повреждений штукатурного и окрасочного слоев в подъезде 4 На промежуточных площадках лестничных клеток между 1 и 2 этажами между 2 и 3 этажами между 4 и 5 этажами а также на 1 и 4 этажах имеются локальные повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен На 1 и 2 этажах в районе шахты общедомового стояка хозяйственнобытовой канализации имеются сухие следы течи в виде бурых разводов и дефектом в виде вспучивания штукатурного слоя по причине систематического замоканияНа 2 этаже а также на промежуточных площадках лестничных клеток между 1 и 2 этажами между 4 и 5 этажами выявлено частичное повреждение и отслоение напольной керамической плиткиНа лестничной пролете 5 этажа на поверхности ходовой части девятой ступени имеются сколыОтсутствуют запирающие устройства в электрощитовых шкафах расположенных на лестничных клетках 3 и 5 этажей Ниши для инженерных коммуникации открыты на 1 этажеВ местах общего пользования в подъездах 1 2 3 4 многоквартирного дома 183 по улице Пионерской электропроводка частично не закреплена местами на скрутках имеются провисы

Нарушенный правовой акт:

• Управляющей организацией ООО «Первая оконная ЖЭК» допущены нарушения пунктов 32 3218 4414 484 485 561 постановления Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» пунктов 1011 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 пунктов 8 11 12 20 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290
• статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» статья 10 Федерального закона от 02052006 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» пункт 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06102003 131ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» постановление Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» распоряжение Администрации города Волгодонска от 29062015 93 «Об утверждении Положения об отделе координации отраслей городского хозяйства Администрации города Волгодонска»

Выданные предписания:

• 1 выполнить работы по ремонту и восстановлению штукатурного и окрасочного слоев в местах их разрушения в подъездах 1 2 3 4 МКД 183 по улице Пионерской в городе Волгодонске в указанных локациях 2 выполнить работы по ремонту и или восстановление напольной плитки в местах ее разрушения в подъездах 1 2 3 4 МКД 183 по улице Пионерской в городе Волгодонске в указанных локациях 3 выполнить работы по заделке выбоин и сколов в лестничных конструкциях в подъездах 2 и 4 МКД 183 по улице Пионерской в городе Волгодонске в указанных локациях 4 электрощитовые шкафы расположенные на лестничных клетках в подъездах 1 2 3 4 МКД 183 по улице Пионерской в городе Волгодонске закрыть на замок обеспечить хранение ключей в диспетчерской службе управляющей компании 5 закрыть ниши инженерных коммуникаций защитными щитами в подъездах 1 2 3 4 МКД 183 по улице Пионеркой в городе Волгодонске 6 закрепить провода электропроводки в местах общего пользования в подъездах 1 2 3 4 МКД 183 по улице Пионеркой в городе Волгодонске