Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью рассмотрения обращений 37ОГ9615 по вопросу порядка определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в нежилом помещении ООО «МНПФ «Авиценна» в многоквартирном доме домов по адресу г РостовнаДону пр Коммунистический д 4037ОГ9164 по вопросу порядка определения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению потребленную в квартире 58 многоквартирном доме домов по адресу г РостовнаДону пр Коммунистический д 123521173321 521173221 по вопросу соответствия размера доли жилой комнаты 39 в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 330 применяемой при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме домов по адресу г РостовнаДону ул 2я Краснодарская д 967выявление и устранение нарушений обязательных требованийсоблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

ч 42 ст 20 Жилищного кодекса РФ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в коммунальной квартире В силу части 3 статьи 30 части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире если иное не предусмотрено федеральным законом или договором Частью 2 статьи 43 ЖК РФ предусмотрено что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в этой квартире указанного собственника Такая доля в соответствии с частью 1 статьи 42 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади соответствующей комнаты Согласно части 2 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире находящейся в данном доме пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений составляющих общее имущество в данной квартиреВ соответствии с копией технического паспорта и свидетельством о праве собственности на указанное помещение представленными Вами в соответствии с положениями ч 32 ст 10 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника жилой комнаты 39 в жилом помещении 330 коммунальной квартиры 325 326 327 328 329 330 331 332 многоквартирного дома 967 по ул 2ой Краснодарской пропорциональна 192 м²Внеплановой документарной проверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «Ростовские тепловые сети» установлено что ресурсоснабжающей организацией при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению также применялась площадь помещений 1947 м² что больше площади учитывающей долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире что противоречит положениям части 2 статьи 42 ЖК РФВнеплановой документарной проверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «Ростовские тепловые сети» установлено что многоквартирный дом 40 по пр Коммунистическому оборудован общедомовым узлом учета тепловой энергии Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению в декабря 2019 года по апрель 2020 года и с октября 2020 года по апрель 2021 года потребленную в нежилом помещении ООО МНПФ «Авиценна» в многоквартирном доме 40 по пр Коммунистическому произведен с нарушением требований п 42 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила с учетом площади жилых помещений не подтвержденной технической документациейВнеплановой документарной проверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «Ростовские тепловые сети» установлено что многоквартирный дом 123 по пр Коммунистическому имеет закрытую систему теплоснабжения оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии допущенным к эксплуатацииВ соответствии с положениями п 54 Правил размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению при отсутствии централизованного горячего водоснабжения определяется в соответствии с формулами 20 и 201 приложения 2 к Правилам как сумма 2 составляющих произведение объема потребленной потребителем горячей воды приготовленной исполнителем и тарифа на холодную воду произведение объема количества коммунального ресурса использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и тарифа цены на коммунальный ресурс При этом объем количество коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в объеме равном объему горячей воды потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нуждыПроверкой установлено что при расчете платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению потребленную в мае 2021 года собственниками помещений многоквартирного дома 123 по пр Коммунистическому использовалось количественное значение произведенной тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению отличное от учтенного общедомовым прибором учета тепловой энергииПри анализе счетизвещения за июль 2021 года установлено что ООО «Ростовские тепловые сети» произведен возврат средств излишне начисленных за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в мае 2021 годаТаким образом указанное нарушение самостоятельно устранено ресурсоснабжающей организацией в период проведения проверки

Нарушенный правовой акт:

• п 42 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила части 2 статьи 42 ЖК РФ п 54 Правил
• ч 42 ст 20 Жилищного кодекса РФ

Выданные предписания:

• Размер платы за коммунальную услугу по отоплению для нежилого помещения ООО МНПФ «Авиценна» в периоды с декабря 2019 года по апрель 2020 года и с октября 2020 года по апрель 2021 года привести в соответствие с требованиями п 421 Правил утвержденных постановлением Правительства от 06052011 354расчет произвести исходя из площадей жилых и нежилых помещений подтвержденных технической документацией с приложением технического паспорта указанного дома отражающим площади жилых и нежилых помещений при необходимости выполнить перерасчет всем собственнику нежилого помещения многоквартирного дома 40 по пр Коммунистическому либо предоставить документы подтверждающие размер площади жилых и нежилых помещений применяемый при расчете платы за отопление в указанные периоды
• Устранить выявленное нарушение порядок расчета платы за коммунальные услугу по отоплению с октября 2020 года привести в соответствие с площадью учитывающей долю жилой комнаты 39 в жилом помещении 330 коммунальной квартиры 325 326 327 328 329 330 331 332 многоквартирного дома 967 по ул 2ой Краснодарской