Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью рассмотрения обращения 521173321 521173221 по вопросу соответствия размера доли жилой комнаты 39 в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 330 применяемой при расчете платы за жилищнокоммунальные услуги многоквартирного дома домов по адресу г РостовнаДону ул 2я Краснодарская д 967Задачами настоящей проверки являются выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

99ФЗ Поступление в лицензирующий орган обращений заявлений граждан в том числе индивидуальных предпринимателей юридических лиц информации от органов государственной власти органов местного самоуправления средств массовой информации о фактах грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в коммунальной квартире В силу части 3 статьи 30 части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире если иное не предусмотрено федеральным законом или договором Частью 2 статьи 43 ЖК РФ предусмотрено что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в этой квартире указанного собственника Такая доля в соответствии с частью 1 статьи 42 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади соответствующей комнаты Согласно части 2 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире находящейся в данном доме пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений составляющих общее имущество в данной квартиреВ соответствии с копией технического паспорта и свидетельством о праве собственности на указанное помещение представленными заявителем в соответствии с положениями ч 32 ст 10 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника жилой комнаты 39 в жилом помещении 330 коммунальной квартиры 325 326 327 328 329 330 331 332 многоквартирного дома 967 по ул 2ой Краснодарской пропорциональна 192 м²Внеплановой документарной проверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО УК «Клевер» установлено что управляющей организацией при расчете платы за коммунальные ресурсы потребленные при содержании многоквартирного дома за содержание и ремонт жилья с января 2020 года применяется площадь помещений 1947 м² что больше площади учитывающей долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире что противоречит части 2 статьи 43 ЖК РФ

Нарушенный правовой акт:

• части 2 статьи 43 ЖК РФ
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ

Выданные предписания:

• Устранить выявленное нарушение порядок расчета платы за коммунальные и жилищные услуги с января 2020 года привести в соответствие с площадью учитывающей долю жилой комнаты 39 в жилом помещении 330 коммунальной квартиры 325 326 327 328 329 330 331 332 многоквартирного дома 967 по ул 2ой Краснодарской