Причина проверки:

по вопросу порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме 133 по ул Социалистической в г РостовенаДону от 28062021 37ОГ10220 задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение соблюдение лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• выявлены нарушения лицензионных требований с указанием положений нормативных правовых актовВ соответствии с предоставленным ООО «ТектоникаЮг» протоколом общего собрания собственников помещений от 23072020 общим собранием собственников помещений принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 940 рубм2 Иных протоколов общих собраний собственников помещений по вопросу утверждения платы за содержание жилого помещения не предоставленоВ платежном документе за июнь 2021 года расчет размера платы за содержание жилого помещения осуществлялся исходя из тарифа 1494 рубм2 утвержденного Постановлением 1054 также произведен перерасчет размера платы за содержание жилого помещения за май 2021 года исходя из данного тарифаНарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ст36 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 176ФЗ в части расчета платы за коммунальные ресурсы потребленные при содержании общего имущества ООО «ТектоникаЮг» применяет площади не подтвержденные технической документацией Согласно поэтажной экспликации общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 26156 м2 мест общего пользования для расчета размера платы за холодное водоснабжение и отведение сточных вод при содержании общего имущества 5485 м2 мест общего пользования для расчета размера платы за электроснабжение при содержании общего имущества 748 м2 В то время как управляющей компанией применялась площадь жилых и нежилых помещений 236287 м2 и мест общего пользования 60318 м2Таким образом при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении размера платы за содержание жилого помещения применение муниципального тарифа неправомерно Таким образом ООО «ТектоникаЮг» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110

Нарушенный правовой акт:

• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Привести размер тарифа за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным тарифом выполнить перерасчет за июнь 2021 в многоквартирном доме 133 по ул Социалистическая с учетом перерасчета размера платы в указанной квитанции В дальнейшем расчет вести исходя из тарифа утвержденного общим собранием собственников помещений