Причина проверки:

по вопросу порядка расчета размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества многоквартирного дома 3472 по ул М Горького в г РостовенаДону обращение от 07062021 37ОГ8904 по вопросу порядка расчета размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества и включения дополнительной статьи «содержание ОДПУ» многоквартирного дома 77 по пер Халтуринский в г РостовенаДону обращение от 18062021 37ОГ9782

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ст36 ЖК РФ 92 ст 156 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 N 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома 3472 по ул М ГорькогоВ рамках проведения внеплановой документарной проверки ООО УК «Муза» не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения Информация о наличии такого протокола также отсутствует в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХОбъем электрической энергии выставленной к оплате в платежных документах за февраль июнь 2021 года превысил нормативное потребление Так нормативный объем электрической энергии потреблённой на общедомовые нужды по кв 16 составляет 8055708 кВтч который был выставлен к оплате в январе 2021 года в то время как в феврале 2021 года к оплате выставлено 29477608 кВтчв марте 2021 года 29477608 в апреле 2021 года 38711208 кВтч в мае 2021 года 43081708 кВтч в июне 2021 года 43081708 кВтчНарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ст36 ЖК РФ 92 ст 156 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 N 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома 77 по пер ХалтуринскомуВ рамках проведения внеплановой документарной проверки ООО УК «Муза» не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения Информация о наличии такого протокола также отсутствует в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХОбъем электрической энергии выставленной к оплате в платежных документах за февраль июнь 2021 года превысил нормативное потребление Так нормативное потребление электрической энергии выставленное к оплате в январе 2021 года по кв 1 должно составлять 4093469 кВтч В то время как в феврале к оплате выставлено 44513069 кВтч в марте 2021 года 44513069 кВтч в апреле 2021 года 67794969 кВтч в мае 2021 года 61499773 кВтч в июне 2021 года62381473 кВтч Таким образом ООО УК «Муза» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 В платежных документах на оплату жилищнокоммунальных услуг с апреля по июнь 2021 года включена статья «Обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме 77 по пер Халтуринскому В связи с тем что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья который утверждается на общем собрании собственников помещений Однако в нарушение части 2 статьи 154 части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ тариф по статье «Обслуживание ОДПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком домеТаким образом ООО УК «Муза» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110

Нарушенный правовой акт:

• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Устранить нарушение в части порядка расчета размера платы за электроэнергию потребленную при содержании и использовании общедомового имущества сделать перерасчет с февраля по июнь 2021 года исходя из норматива потребления В дальнейшем осуществлять расчет в соответствии с действующим законодательством