Причина проверки:

по вопросам начисления платы за содержание жилья порядка расчета размера платы коммунальную услугу по электроснабжению потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме 74 по ул Адыгейской в г РостовенаДону обращения от 01072021 37ОГ10513 от 28062021 521325921 задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ст36 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома 74 по ул АдыгейскойУправляющей компанией ООО УК «Константа» предоставлен протокол от 18092018 подтверждающий что общим решением собрания собственников жилья принято решение о распределении размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению потребленную при содержании общего имущества определять исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям прибора учета по установленному тарифу с распределением пропорционально площади Нарушен порядок расчета размера платы за электроэнергию потребленную при содержании общего имущества при расчете принимались неверные показания приборов учета 53555623284За период с апреля 2019 по апрель 2020 года в платежных документах объем электроэнергии на содержание общего имущества управляющей компанией ООО УК «Константа» определен в размере 580567 кВтч ежемесячно Согласно информации предоставленной управляющей компанией ООО УК «Константа» в марте 2021 произведен перерасчет размера платы на основании ведомостей общедомового потребления полученных от ПАО «ТНС энерго РостовнаДону» за период апрельдекабрь 2019 года К расчёту выставлен дополнительный объем 4284165 кВтч Однако в ходе проведения внеплановой документарной проверки установлено что данный объем должен составлять 284533 кВтч Согласно указанным ведомостям объем электроэнергии на содержание общего имущества определенный как размер между потреблением по ОДПУ и суммарным потреблением в помещениях в в апреле 2019 года 189433 кВтч в мае 2019 года 974 кВтч в июне 2019 года 1563 кВтч в июле 2019 года 0 кВтч в августе 2019 года 2534 кВт в сентябре 2019 года 1521 кВт в октябре 2019 года 201 кВтч в ноябре 2019 года 493 кВтч декабре 2019 595 кВтч Также в платежном документе за март 2021 произведен перерасчет размера платы на основании ведомостей общедомового потребления полученныхй от ПАО «ТНС энерго РостовнаДону» за период январь 2020 года январь 2021 года К расчёту выставлен дополнительный объем 4522598 кВтч Однако в ходе проведения внеплановой документарной проверки установлено что данный объем должен составлять 2537196 кВтч Согласно указанным ведомостям объем электроэнергии на содержание общего имущества определенный как размер между потреблением по ОДПУ и суммарным потреблением в помещениях в в феврале 2020 года составил 1286 кВтч в марте 2020 года 539 кВтч апреле 2020 года 427 кВтч в мае 2020 года 225 кВтч в июне 2020 года 632 кВтч в июле 2020 года 1766 кВтч в августе 2020 года 1593 кВт в сентябре 2020 года 1990 кВт в октябре 2020 года 1574 кВтч в ноябре 2019 года 511 кВтч декабре 2020 кВтч в январе 2021 года 122 кВтч Также расчет размера платы за электроэнергию потреблённую при содержании общего имущества а феврале июне 2021 года велся исходя из норматива потребленияВ связи с вышеизложенным расчеты размера платы за электрическую энергию потребленную при содержании общего имущества осуществлены неверно таким образом не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации о 28102014 1110

Нарушенный правовой акт:

• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Произвести перерасчет платы за электроэнергию потребленную при содержании общего имущества за период с апреля 2019 по июнь 2021 года исходя из фактических показаний приборов учета основываясь на ведомостях общедомового потребления ПАО «ТНС энерго РостовнаДону» В дальнейшем осуществлять расчет в соответствии с действующим законодательством