Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК МУЗА
№612100358000
🔢 ИНН:
6165217133
🆔 ОГРН:
1186196052888
📍 Адрес:
344018 РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД РОСТОВНАДОНУ УЛИЦА ШЕБОЛДАЕВА ДОМ 6 КОРПУС 2 ОФИС 5
🔎 Тип проверки:
Внеплановая проверка
📌 Статус:
Завершено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
13.07.2021
🎯
Основание проведения
по вопросам порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилья в тч за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества и включения в платежный документ дополнительной статьи «Содержание и обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме 158 по пер Халтуринск... Еще...по вопросам порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилья в тч за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества и включения в платежный документ дополнительной статьи «Содержание и обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме 158 по пер Халтуринскому г РостовенаДону обращение от 04072021 37ОГ10622 задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований
⚠️
Выявленные нарушения (1 шт.)
Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома 158 по пер ХалтуринскомуУправление домом осуществляет ООО УК «Муза»» на основании результатов открытого конкурса проведенного МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйс... Еще...Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома 158 по пер ХалтуринскомуУправление домом осуществляет ООО УК «Муза»» на основании результатов открытого конкурса проведенного МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйства» Ленинского района г РостованаДонуСогласно конкурсной документации тариф за содержание жилого помещения в многоквартирном доме 158 по пер Халтуринскому определен в размере 747 рубм2 Протоколы общих собраний собственников помещений по вопросу утверждения иной платы за содержание жилого помещения не предоставленыВ платежных документах за январь июнь 2021 года расчет размера платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из тарифа 1395 рубм2 При утвержденном по результатам открытого конкурса размере платы за содержание жилого помещения применение тарифа 1395 рубм2 неправомерноНарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ст36 ЖК РФ 92 ст 156 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 N 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома 158 по пер ХалтуринскомуВ рамках проведения внеплановой документарной проверки ООО УК «Муза» не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения Информация о наличии такого протокола также отсутствует в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХОбъем электрической энергии выставленной к оплате в платежных документах за январь июнь 2021 года превысил нормативное потреблениеСогласно справки МУПТиОН от 11052016 площадь жилых и нежилых помещений составляет 2146 м2 и мест общего пользования 79 м2Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком домеВ платежных документах на оплату жилищнокоммунальных услуг с апреля по июнь 2021 года включена статья «Обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме 158 по пер Халтуринскому В связи с тем что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья который утверждается на общем собрании собственников помещений Однако в нарушение части 2 статьи 154 части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ тариф по статье «Обслуживание ОДПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось Таким образом ООО УК «Муза» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110
Государственная жилищная инспекция Ростовской области 13.07.2021 проведена проверка (статус: Завершено). организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК МУЗА (ИНН: 6165217133) , адрес: 344018 РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД РОСТОВНАДОНУ УЛИЦА ШЕБОЛДАЕВА ДОМ 6 КОРПУС 2 ОФИС 5
Выявленные нарушения (1 шт.):
Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома 158 по пер ХалтуринскомуУправление домом осуществляет ООО УК «Муза»» на основании результатов открытого конкурса проведенного МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйства» Ленинского района г РостованаДонуСогласно конкурсной документации тариф за содержание жилого помещения в многоквартирном доме 158 по пер Халтуринскому определен в размере 747 рубм2 Протоколы общих собраний собственников помещений по вопросу утверждения иной платы за содержание жилого помещения не предоставленыВ платежных документах за январь июнь 2021 года расчет размера платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из тарифа 1395 рубм2 При утвержденном по результатам открытого конкурса размере платы за содержание жилого помещения применение тарифа 1395 рубм2 неправомерноНарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ст36 ЖК РФ 92 ст 156 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 N 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома 158 по пер ХалтуринскомуВ рамках проведения внеплановой документарной проверки ООО УК «Муза» не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения Информация о наличии такого протокола также отсутствует в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХОбъем электрической энергии выставленной к оплате в платежных документах за январь июнь 2021 года превысил нормативное потреблениеСогласно справки МУПТиОН от 11052016 площадь жилых и нежилых помещений составляет 2146 м2 и мест общего пользования 79 м2Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком домеВ платежных документах на оплату жилищнокоммунальных услуг с апреля по июнь 2021 года включена статья «Обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме 158 по пер Халтуринскому В связи с тем что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья который утверждается на общем собрании собственников помещений Однако в нарушение части 2 статьи 154 части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ тариф по статье «Обслуживание ОДПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось Таким образом ООО УК «Муза» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110
Нарушенный правовой акт:
часть 4 ст 98 ФЗ248 О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований
Выданные предписания:
домПроизвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома 158 по пер Халтуринскому за январь июнь 2021 исходя из тарифа 747 руб с квм В дальнейшем расчет производить исходя из данного тарифаУстранить нарушение в части порядка расчета размера платы за электроэнергию потребленную при содержании и использовании общедомового имущества сделать перерасчет с января по июнь 2021 года исходя из норматива потребления согласно справки МУПТиОН от 11052016 В дальнейшем осуществлять расчет в соответствии с действующим законодательствомУстранить нарушение в части порядка расчета размера платы за электроэнергию потребленную при содержании и использовании общедомового имущества сделать перерасчет с января по июнь 2021 года исходя из норматива потребления согласно справки МУПТиОН от 11052016 В дальнейшем осуществлять расчет в соответствии с действующим законодательствомУстранить нарушение в части правомерности включения в платежный документ статьи «Обслуживание ОДПУ» сделать перерасчет с апреля по июнь 2021 года и в дальнейшем прекратить неправомерное начисление платы по данной статье
Объект КНМ, комплекс атрибутов, описывающих объект проверки
Адрес
344018 РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД РОСТОВНАДОНУ УЛИЦА ШЕБОЛДАЕВА ДОМ 6 КОРПУС 2 ОФИС 5
Тип адреса места составления акта о проведении КНМ
Место нахождения юридического лица
Тип объекта проведения КНМ
Иное
Результат проведения КНМ
Дата и время составления акта о проведении КНМ
2021-08-03T11:00:00.000000Z
Место составления акта о проведении КНМ
344000 г РостовнаДону пр Театральный д 85
Тип адреса места составления акта о проведении КНМ
Иное
Дата начала
2021-08-03T09:00:00.000000Z
Длительность КНМ (в днях)
1
Срок проведения КНМ (в рабочих часах)
2
Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и должность должностного лица (должностных лиц), проводившего КНМ
ФИО
Серба Юлия Александровна
Должность
главный специалист сектора по Кировскому и Ленинскому районам межрайонного отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по г РостовунаДону 1 государственный жилищный инспектор РО
Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ
Проверяющий
Нарушение, связанное с результатом КНМ
Характер выявленного нарушения
Сведения о нарушении
Сведения о выявленных нарушениях обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, об их характере и о лицах, допустивших указанные нарушения (с указанием положений правовых актов)
Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома 158 по пер ХалтуринскомуУправление домом осуществляет ООО УК «Муза»» на основании результатов открытого конкурса проведенного МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйства» Ленинского района г РостованаДонуСогласно конкурсной документации тариф за содержание жилого помещения в многоквартирном доме 158 по пер Халтуринскому определен в размере 747 рубм2 Протоколы общих собраний собственников помещений по вопросу утверждения иной платы за содержание жилого помещения не предоставленыВ платежных документах за январь июнь 2021 года расчет размера платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из тарифа 1395 рубм2 При утвержденном по результатам открытого конкурса размере платы за содержание жилого помещения применение тарифа 1395 рубм2 неправомерноНарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ст36 ЖК РФ 92 ст 156 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 N 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома 158 по пер ХалтуринскомуВ рамках проведения внеплановой документарной проверки ООО УК «Муза» не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения Информация о наличии такого протокола также отсутствует в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХОбъем электрической энергии выставленной к оплате в платежных документах за январь июнь 2021 года превысил нормативное потреблениеСогласно справки МУПТиОН от 11052016 площадь жилых и нежилых помещений составляет 2146 м2 и мест общего пользования 79 м2Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком домеВ платежных документах на оплату жилищнокоммунальных услуг с апреля по июнь 2021 года включена статья «Обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме 158 по пер Халтуринскому В связи с тем что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья который утверждается на общем собрании собственников помещений Однако в нарушение части 2 статьи 154 части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ тариф по статье «Обслуживание ОДПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось Таким образом ООО УК «Муза» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110
Сведения о выданных предписаниях об устранении выявленных нарушений и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (реквизиты, срок выполнения, содержание предписания)
Код
1651
Дата вынесения предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ
2021-08-03
Срок выполнения предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ
2021-10-19
Содержание предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ
домПроизвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома 158 по пер Халтуринскому за январь июнь 2021 исходя из тарифа 747 руб с квм В дальнейшем расчет производить исходя из данного тарифаУстранить нарушение в части порядка расчета размера платы за электроэнергию потребленную при содержании и использовании общедомового имущества сделать перерасчет с января по июнь 2021 года исходя из норматива потребления согласно справки МУПТиОН от 11052016 В дальнейшем осуществлять расчет в соответствии с действующим законодательствомУстранить нарушение в части порядка расчета размера платы за электроэнергию потребленную при содержании и использовании общедомового имущества сделать перерасчет с января по июнь 2021 года исходя из норматива потребления согласно справки МУПТиОН от 11052016 В дальнейшем осуществлять расчет в соответствии с действующим законодательствомУстранить нарушение в части правомерности включения в платежный документ статьи «Обслуживание ОДПУ» сделать перерасчет с апреля по июнь 2021 года и в дальнейшем прекратить неправомерное начисление платы по данной статье
Вид государственного контроля (надзора)
Вид государственного контроля (надзора)
Региональный лицензионный контроль за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами
Cубъект КНМ
Тип субъекта КНМ
ЮЛИП
Наименование юридического лица (ЮЛ) или фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) индивидуального предпринимателя, в отношении которого проводится КНМ
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК МУЗА
ИНН
6165217133
ОГРН
1186196052888
Общий состав атрибутов для классификации КНМ
Форма проведения КНМ
Документарная
Вид государственного контроля (надзора)
Региональный государственный контроль за полнотой и достоверностью информации об объектах обложения торговым сбором
Орган контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) проводящий КНМ
Идентификатор органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)
6140100010000000052
Наименование органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)
Государственная жилищная инспекция Ростовской области
ОГРН органа государственного контроля (надзора)
1036163003029
Идентификатор органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) вышестоящей организации
6140100010000000018
Контрольно-надзорная функция из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ), привязанная к КНМ
Идентификатор контрольно-надзорной функции из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)
6100000000170181376
Наименование контрольно-надзорной функции из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)
Лицензионный контроль за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами на территории Ростовской области
Уполномоченное должностное лицо на проведение КНМ, или эксперт, представитель экспертной организации, привлекаемый к проведению КНМ
ФИО
Серба Юлия Александровна
Должность
Главный специалист сектора по Кировскому и Ленинскому районам МО ЖНиЛК по г РостовунаДону 1 государственный жилищный инспектор Ростовской области
Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ
Проверяющий
ФИО
Забора Анна Геннадьевна
Должность
Главный специалист сектора по Кировскому и Ленинскому районам МО ЖНиЛК по г РостовунаДону 1 государственный жилищный инспектор Ростовской области
Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ
Проверяющий
Сведения о согласовании проведения КНМ с органом прокуратуры
Метка об указании только месяца проведения (КНМ) для плановых КНМ
Нет
Срок проведения КНМ (в рабочих днях)
20
Отметка о включении плановой проверки (КНМ) в ежегодный сводный план проведения плановых проверок
Да
Цели, задачи, предмет КНМ
по вопросам порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилья в тч за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества и включения в платежный документ дополнительной статьи «Содержание и обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме 158 по пер Халтуринскому г РостовенаДону обращение от 04072021 37ОГ10622 задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований
Мероприятие по контролю, необходимое для достижения целей и задач проведения КНМ
Наименование мероприятия по контролю, необходимого для достижения целей и задач проведения КНМ
Рассмотрение документов юридического лица в срок до 09082021
Дата начала
2021-07-13
Дата окончания проведения мероприятия
2021-08-09
Правовое основание проведения планового КНМ
Наименование основания проведения КНМ
99ФЗ Поступление в лицензирующий орган обращений заявлений граждан в том числе индивидуальных предпринимателей юридических лиц информации от органов государственной власти органов местного самоуправления средств массовой информации о фактах грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований
Сведения о необходимости согласования КНМ
Нет
Документ о согласовании (продлении) КНМ
Документ о согласовании проведения КНМ
Распоряжение или приказ руководителя заместителя руководителя органа контроля о проведении проверки
Номер распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о проведении КНМ
4917
Дата распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о продлении срока проведения КНМ
2021-07-13
Правовое основание КНМ
Положение нормативно-правового акта
часть 4 ст 98 ФЗ248 О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований