Причина проверки:

по вопросам порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилья в тч за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества и включения в платежный документ дополнительной статьи «Содержание и обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме 158 по пер Халтуринскому г РостовенаДону обращение от 04072021 37ОГ10622 задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома 158 по пер ХалтуринскомуУправление домом осуществляет ООО УК «Муза»» на основании результатов открытого конкурса проведенного МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйства» Ленинского района г РостованаДонуСогласно конкурсной документации тариф за содержание жилого помещения в многоквартирном доме 158 по пер Халтуринскому определен в размере 747 рубм2 Протоколы общих собраний собственников помещений по вопросу утверждения иной платы за содержание жилого помещения не предоставленыВ платежных документах за январь июнь 2021 года расчет размера платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из тарифа 1395 рубм2 При утвержденном по результатам открытого конкурса размере платы за содержание жилого помещения применение тарифа 1395 рубм2 неправомерноНарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ст36 ЖК РФ 92 ст 156 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 N 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома 158 по пер ХалтуринскомуВ рамках проведения внеплановой документарной проверки ООО УК «Муза» не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения Информация о наличии такого протокола также отсутствует в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХОбъем электрической энергии выставленной к оплате в платежных документах за январь июнь 2021 года превысил нормативное потреблениеСогласно справки МУПТиОН от 11052016 площадь жилых и нежилых помещений составляет 2146 м2 и мест общего пользования 79 м2Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком домеВ платежных документах на оплату жилищнокоммунальных услуг с апреля по июнь 2021 года включена статья «Обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме 158 по пер Халтуринскому В связи с тем что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья который утверждается на общем собрании собственников помещений Однако в нарушение части 2 статьи 154 части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ тариф по статье «Обслуживание ОДПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось Таким образом ООО УК «Муза» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110

Нарушенный правовой акт:

• часть 4 ст 98 ФЗ248 О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• домПроизвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома 158 по пер Халтуринскому за январь июнь 2021 исходя из тарифа 747 руб с квм В дальнейшем расчет производить исходя из данного тарифаУстранить нарушение в части порядка расчета размера платы за электроэнергию потребленную при содержании и использовании общедомового имущества сделать перерасчет с января по июнь 2021 года исходя из норматива потребления согласно справки МУПТиОН от 11052016 В дальнейшем осуществлять расчет в соответствии с действующим законодательствомУстранить нарушение в части порядка расчета размера платы за электроэнергию потребленную при содержании и использовании общедомового имущества сделать перерасчет с января по июнь 2021 года исходя из норматива потребления согласно справки МУПТиОН от 11052016 В дальнейшем осуществлять расчет в соответствии с действующим законодательствомУстранить нарушение в части правомерности включения в платежный документ статьи «Обслуживание ОДПУ» сделать перерасчет с апреля по июнь 2021 года и в дальнейшем прекратить неправомерное начисление платы по данной статье