Причина проверки:

Установить что настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности управляющей организации по вопросу порядка расчета размера платы за электроснабжение потребленное при содержании общего имущества в многоквартирном доме 55Б по пр Кировский в г РостовенаДону обращение от 01072021 37ОГ10488

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункта 37 пункта 27 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 23052006 306 в части расчета размера платы за электроснабжение потребленное при содержании общего имущества в многоквартирном доме 55Б по пр КировскомуВ рамках проверки проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УК ЖКХ «РостовЦентр» был представлен протокол 1 общего собрания собственников помещений от 03052017 согласно которому собственниками помещений принято решение о распределении объема коммунальных услуг на общедомовые нужды по фактическому потреблению с учетом площади занимаемого помещения в полном объеме Однако данное решение касается коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды расчет размера платы которых регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 а коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества являются жилищной услугой Таким образом собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решение о распределении объема коммунальных ресурсов потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества по показаниям коллективного общедомового прибора учета Необходимо учитывать что положение части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ позволяющее осуществлять расчет размера платы за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета на основании решения собственников были изменены на основании Федерального закона от 29072017 258ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Таким образом применение при расчете размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества показаний общедомового прибора учета на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений невозможно по причине того что на собрании определялся расчет размера платы за коммунальные услуги предоставленные на общедомовые нуждыВ платежных документах за период с марта по июнь 2021 года начисление платы за электроснабжение потребленное при содержании общего имущества было произведено с нарушением требований в Применение при расчете размера платы за электроэнергию потребленную при использовании общедомового имущества показаний общедомового прибора учета за марта по июнь 2021 года не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера плат за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества по показаниям общедомового прибора учета согласно требованиям части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской ФедерацииНачисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества должно осуществляться по нормативу потребления Таким образом ООО «УК ЖКХ «РостовЦентр» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110

Нарушенный правовой акт:

• часть 4 ст 98 ФЗ248 О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Устранить нарушение в части порядка расчета размера платы за электроэнергию потребленную при содержании и использовании общедомового имущества сделать перерасчет с марта по июнь 2021 года исходя из норматива потребления В дальнейшем осуществлять расчет в соответствии с действующим законодательством