Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности управляющей организации по вопросам порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилья порядку определения площадей применяемой при расчетах размера платы за коммунальные ресурсы в многоквартирном доме 18654 по ул Б Садовая в г РостовенаДону от 21072021 37ОГ11855задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Иные основания

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 27062017 размещенным в Государственной Информационной Системе ЖилищноКоммунального Хозяйства общим собранием собственников помещений принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 1654 рубм2который складывается из тарифа на содержание жилого помещения 12 рубм2 содержания и обслуживания узла учета тепловой энергии 14 рубм2 и тарифа на вывоз мусора 314 рубм2 Наличия иных протоколов общих собраний собственников помещений по вопросу утверждения платы за содержание жилого помещения не установленоВ платежных документах за майиюнь 2021 года расчет размера платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из тарифа 1494 рубм2 утвержденного Постановлением 1054 Таким образом при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении размера платы за содержание жилого помещения применение муниципального тарифа неправомерно Таким образом ООО «ТектоникаЮг» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ст36 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 176ФЗ в части расчета платы за коммунальные ресурсы потребленные при содержании общего имущества ООО «ТектоникаЮг» применяет неверные площадиВ платежных документах за май июнь 2021 года начисление платы за коммунальные ресурсы потребленные при содержании и использовании общедомового имущества осуществлялось по нормативу потребления однако при этом в расчете размера платы применялась неверная общая площадь жилых и нежилых помещений равная 322733 м2 мест общего пользования 14127 м2 в то время как согласно техническому паспорту суммарная площадь жилых и нежилых помещений составляет 4075 м2 мест общего пользования 620 м2Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ст36 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 176ФЗ в части расчета платы за коммунальные ресурсы потребленные при содержании общего имущества ООО «ТектоникаЮг» применяет неверные площадиВ платежных документах за май июнь 2021 года начисление платы за коммунальные ресурсы потребленные при содержании и использовании общедомового имущества осуществлялось по нормативу потребления однако при этом в расчете размера платы применялась неверная общая площадь жилых и нежилых помещений равная 322733 м2 мест общего пользования 14127 м2 в то время как согласно техническому паспорту суммарная площадь жилых и нежилых помещений составляет 4075 м2 мест общего пользования 620 м2

Нарушенный правовой акт:

• часть 4 ст 98 ФЗ248 О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ

Выданные предписания:

• Привести размер тарифа за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным тарифом выполнить перерасчет за майиюнь 2021 в многоквартирном доме 18654 по ул Б Садовая исходя тарифа на содержание жилого помещения 12 рубм2 В дальнейшем расчет вести исходя из тарифа утвержденного общим собранием собственников помещений